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中原:CSI(住宅售价)于50点好淡分界线争持 楼市调整威胁未解除

发表时间:2022/06/29 责任编辑:驻港办

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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CSI(住宅售价)最新报48.18点,较上周的48.15点微升0.04点,是美国加息0.75厘后第二周的市况。上周CSI跌穿50点好淡分界线,但今周CSI止跌,没有进一步下试45点好淡分界区间下限,显示楼价未有确认转势向下的信号。美国加息0.75厘前后,CSI回软3周共8.43点,由55点水平下降至50点水平。反映美国扩大加息幅度,前线经纪人情绪趋向保守。展望短期内CSI50点上下争持,预告楼市调整威胁未解除。

 

CSI(住宅租金)50.05点,按周微升0.34点。今周指数止跌,没有下试45点的下限。美国加息0.75厘前后,CSI(住宅租金)回软3周共6.51点,由55点水平下降至50点水平,预告住宅租金调整威胁未解除。

 

 

市场憧憬政府缩短通关检疫时间,带动今周商铺及工厦租售指数齐升。CSI(商铺售价)50.00 (按周升4.76)CSI(商铺租金)51.12 (按周升5.88)。租售指数结束2周连跌,今周重上50点水平,预示商铺市况继续于好淡间徘徊,等待政府检疫再放宽。

 

工厦方面,CSI(工厦售价)49.09 (按周升1.87)CSI(工厦租金)50.91 (按周升2.73)。租售指数连续13周于50点上下争持,预示工厦市况于好淡间徘徊。

 

写字楼方面,CSI(写字楼售价)39.78 (按周跌1.96)CSI(写字楼租金)39.89 (按周跌1.37)。租售指数连续12周于40点上下争持,预示写字楼市况调整未结束,却未有进一步下跌,等待国际投资气氛明朗化。