中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年上半年市场充斥利淡因素，影响楼价走势偏软。首季受第五波疫情影响，楼价走势明显向下。第二季疫情开始缓和，楼价见底回升，但随后美国持续加息，拖累楼价走势反复回软。预期第三季楼价持续回软，将没收大部份屋苑上半年楼价的升幅。以2022年上半年计，新界东屋苑楼价已经录得跌幅的有新港城，累跌10.9%，6月录$16,599/呎。银禧花园、上水中心及牵晴间的呎价分别累跌9.9%、3.0%及1.1%，录$13,696/呎、$15,508/呎及$14,148/呎。

港岛区方面，上半年计，海怡半岛、囍汇、杏花村及太古城的呎价分别累跌6.3%、4.2%、2.0%及1.8%，6月分别录$16,210/呎、$27,203/呎、$16,204/呎及$19,555/呎。

新界西方面，上半年珑门及盈翠半岛的呎价分别累跌4.8%及4.0%，6月录$17,612/呎及$17,917/呎。海翠花园及嘉湖山庄的呎价分别累跌1.7%及0.4%，录$11,598/呎及$11,077/呎。

九龙区方面，上半年计，傲云峰及美孚新村的呎价分别累跌3.9%及3.2%，6月录$19,384/呎及$12,705/呎。维港湾及新都城的呎价分别累跌2.9%及0.8%，录$21,584/呎及$17,478/呎。

2022年6月整体CCL_Mass较2021年12月份累跌2.1%，报182.42点。上半年计，四区楼价均录得跌幅，当中楼价跌势集中于新界东。新界东CCL_Mass累跌6.4%，报188.96点。港岛区CCL_Mass累跌2.0%，报184.97点。新界西CCL_Mass累跌1.4%，报169.71点。九龙区CCL_Mass累跌0.4%，报178.20点。