中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，踏入租赁旺季，租务宗数明显增多，带动租金稳步向上，同期楼价却受到美国加息影响而回软，相信将推动租金回报率见底回升。下半年CRI回报率上望2.5%水平。

虽然展望CRI回报率轻微向上，但随着美国扩大加息幅度，H按息向升，回报率与H按息差距持续收窄，估计今年下半年两者差距收窄下望零水平。2022年5月CRI回报率报2.36%，H按息为1.49%，CRI回报率高于H按息0.87厘。2021年10月CRI回报率曾高于H按息1.03厘，现时两者差距已经收窄0.16个百分点。

2022年5月CRI_Mass回报率最新报2.47%，按月没有升跌，走势企稳，相信已完成寻底。CRI回报率报2.36%，按月跌0.01个百分点，连跌3个月共0.04个百分点，料即将见底回升。CRI(中小型单位)回报率报2.43%，按月跌0.01个百分点，连跌3个月共0.05个百分点。CRI(大型单位)回报率报1.99%，按月跌0.01个百分点。

四区回报率方面，港岛及新界西回报率成功见底回升，九龙及新界东回报率则继续寻底。5月份港岛CRI_Mass回报率报2.42%，按月升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.50%，按月升0.02个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.46%，按月跌0.03个百分点，连跌3个月共0.07个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.49%，按月跌0.04个百分点，连跌3个月共0.12个百分点。

5月份各区租金回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩2.97%、碧瑶湾2.82%。九龙方面，黄埔新村3.05%、得宝花园2.93%。新界东方面，岚山3.03%、河畔花园2.88%。新界西方面，丽都花园2.97%、荃威花园2.93%。主要屋苑回报方面，康怡花园2.55%，海怡半岛2.34%，太古城2.32%，美孚新邨2.78%，黄埔花园2.68%，新都城2.55%，大埔中心2.61%，沙田第一城2.52%，嘉湖山庄2.50%，Yoho Town 2.23%。