中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年上半年整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得328宗，总值158.80亿元，较2021年下半年的386宗及175.51亿元，分别下跌15.0%及9.5%。数字是自2020年上半年的320宗及125.49亿元之后，创四个半年度新低。反映疫情阻碍买家的入市步伐减慢，加上市场缺乏洋房新盘推售，拖累上半年整体洋房交投下降。

一手方面，2022年上半年一手洋房买卖合约登记录得59宗，总值81.01亿元，较2021年下半年的99宗及84.37亿元，分别下跌40.4%及4.0%。宗数是创2017年下半年44宗后的九个半年度新低，金额是创2020年上半年73.25亿元后的四个半年度新低。显示今年上半年发展商暂缓推盘，洋房新盘供应匮乏，以致一手洋房市道疲弱。

二手方面，2022年上半年二手洋房买卖合约登记录得269宗，总值77.79亿元，较2021年下半年的287宗及91.14亿元，分别下跌6.3%及14.6%。二手宗数是自2020年下半年的266宗之后，创三个半年度新低。显示受疫情影响，二手洋房买卖回软。

2022年上半年有44宗价值一亿元或以上的高价洋房买卖登记。金额最高的是3月份山顶山顶道8-12号B座洋房，成交价录4.90亿元。其次是1月份南区大潭道45号5号洋房，录4.54亿元。5月份南区环角道18号C座洋房录3.88亿元，排名第三位。

按月方面，2022年6月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得48宗，总值21.87亿元，较5月的91宗及47.57亿元，分别下跌47.3%及54.0%。反映美国加快加息步伐，买家的入市态度审慎，整体洋房市况回落。6月份买卖金额最高的洋房是屯门瑧誉9号洋房，成交价录1.847亿元。