中原地产统计的56个铁路沿线屋苑，8月共录得350宗二手买卖登记，较7月319宗升近一成。呎价方面，多达30个屋苑呎价回落，跌幅介乎0.2至17.7%。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，虽然受加息及疫情夹击，一手新盘又低开抢客，但由于楼价回落，吸引新一批买家疫市执笋盘，令二手渐现「价跌量升」现象。

他认为，近期疫情仍严峻，惟本港经济活动未见停摆，而疫情已经进入第3年，久而久之，市民变得以平常心看待疫情，令二手楼交投回升。楼价走势方面，陈永杰表示，反映各区大型屋苑二手楼价的中原城市领先指数CCL，今年已跌7%，料会再跌3%，全年楼价或跌约一成。

铁路盘交投回升，主要受到上车盘带动。据中原地产数据，56个铁路屋苑8月350宗成交中，楼价1,000万元以下占248宗，较7月198宗升25%，占整体成交超过7成，属5个月最高。

56个铁路屋苑中，上月共有30个屋苑呎价回落，当中7个屋苑的跌幅达双位数，豪宅物业跌幅最显著。以柯士甸站THE AUSTIN的呎价跌幅最大，8月份录两宗成交，平均成交呎价24,060元，较7月同样两宗成交的平均呎价29,240元，大跌17.7%，为跌幅最劲的铁路盘。

呎价跌幅第二大是天后站栢景台，8月平均成交呎价21,763元，较7月平均呎价26,133元，下跌16.7%：之后是钻石山站星河明居，8月平均成交呎价15,897元，较7月平均呎价18,806元元，亦跌15.5%。九龙站漾日居及南昌站汇玺，跌幅亦达15.2%及14.8%。

成交量最多的铁路屋苑，则是近期爆蚀让潮的沙田第一城，8月录28宗买卖登记，较7月16宗上升75%，平均呎价则回落近8%，至15,767元。上月成交中，11宗属2房，其中3宗跌穿500万元，造价低见420万元，为上月成交价最低的铁路盘。

值得留意的是，买卖登记一般反映一个月前市况。踏入9月，沙田第一城楼价低处未算低，暂录得的10宗成交中，「4字头」成交已增至6宗，最平为40座低层E室，实用面积284方呎，仅售412万元。

受同区将有新盘开售影响，天水围站嘉湖山庄价量齐跌，8月录得27宗买卖登记，较7月29宗减少两宗，平均呎价亦回落2%至10,514元。