楼市回软，准买家落力锄价，二手楼价跌幅扩大，大型屋苑及市区铁路盘，呎价陆续失守1万元关口，甚至回落至「8字头」、「7字头」。根据中原地产网上放盘数据显示，全港现有40,449伙二手私人住宅放盘中，叫价低于1万元的放盘增至逾千伙，急升1.5倍。

随着放盘增加，不少业主急于套垷，不惜大幅调减售价，令叫价低于1万元的放盘急增，势再令楼市添压。据中原地产数据，去年12月底全港约有33,244个二手私楼放盘，呎价1万元或以下占393个，比例约1%；但至本月，整体二手放盘量已增加逾两成至40,456个，与此同时，呎价1万元或以下的放盘更录得破千伙，达1,031伙，升幅1.5倍。

至于呎价1万元或以下放盘分布，9成来自新界区，当中以新界西占近900个最多，新界东也有逾40个；市区亦陆续出现呎价1万元内笋盘，九龙及港岛区现分别有82及14个。

按屋苑划分，天水围嘉湖山庄最多呎价1万元以下放盘，现有320个，占该屋苑整体放盘量约3成；其次是深井豪景花园及元朗蝶翠峰，各提供57及22个。

本港加息后二手楼价跌势加快，多个私人屋苑呎价连环跌穿1万元关口，更由二、三线屋苑蔓延至铁路上盖物业。综合市场消息，单计11月，最少19个屋苑成交呎价失守1万元，屯门成重灾区。

日出康城楼价低水，月内呎价3度失守1万元。

日出康城呎价月内3度失守1万元，中原地产屯门区域营业董事邝家进表示，近期不少业主减价沽货，成交价一浪低于一浪。屯门美乐花园新近录得本月首宗成交，1座低层F室，实用面积591方呎，两房改三房间隔，最初开价500万元，新近以465万元沽出，减价35万元或7%，呎价7,868元，成交价及呎价均创屋苑2年半新低。

消息指，将蓝隧道及将军澳跨湾大桥暂定在12月11日通车，准买家加快于毗邻大桥的日出康城站屋苑吸纳呎价1万元内平盘。日出康城本月暂录得约14宗成交，其中3宗呎价不足1万元，最新一宗为领峯6座低层LA室，实用面积987方呎，今年5开价1300万元，直至近日减至952万元终沽出，劈足「3球」，呎价仅9,645元，平过居屋。

屏山花园每呎叫6,953元

受加息及股市影响，楼市交投淡静，11月至今荃湾只录得约17宗二手成交，较上月同期少逾4成，其中荃湾中心、丽城花园及海滨花园，呎价先后失守1万元。海滨花园呎价更重现「7字头」，19座极低层B室，实用面积700方呎，三房间隔，4月开价800万元，累减260万元后，终以540万元获外区客承接，呎价7,714元，售价较估价低约2成，成交呎价料为2015年后，屋苑7年来新低。

北部都会区出现呎价「6字头」放盘。据中原网上放盘，元朗屏山花园一个实用面积2,301方呎洋房单位，四房间隔，连双车位原本开价1,800万元，现减至1,600万元求售，呎价6,953元。屏山花园提供10幢洋房，最近一宗成交要追溯至去年4月，当时3号洋房以1,668万元易手，面积2,301方呎，呎价7,249元。