中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼市气氛疲弱，成交低迷，楼价走势持续向下。中原城市领先指数CCL最新报159.16点，较2021年8月初的历史高位191.34点，暂计68周累跌16.8%。估计2023年新春前后CCL再下试144点，将较历史高位跌约25%，跌幅有望超越2008年金融海啸时的23.3%。

CCL由2021年8月初高位191.34点，预期跌至2023年1月中旬144点，需时约75周左右，跌幅约25%。跌幅可能与2008年金融海啸时的23.3%相若。但跌市所需时间却较2008年金融海啸的41周及1997年亚洲金融风暴时的67周为长。可见今番跌浪极为漫长。

自1994年CCL有记录以来，楼价经历数次跌市。由每次高位跌至低位计，以1997年亚洲金融风暴的跌幅最大，当时67周累跌55.7%。2018年中美贸易战的跌幅最少，当时25周累跌9.9%。