中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年11月CRI回报率最新报2.67%，创2019年10月后新高，按月升0.09个百分点，连升6个月共0.31个百分点。楼市调整，但租金跌幅明显比楼价轻微，推动租金回报率稳步向升。2023年楼市气氛好转，展望第一季私人住宅楼价及租金走势逐步回稳，相信回报率将于3厘上下水平见顶。

2022年11月H按息为2.90%，租金回报率低H按息0.23厘，私楼租赁市场连续3个月负利率，CRI回报率继续追赶H按息的升势。

CRI_Mass回报率报2.82%，创2019年9月后新高，按月升0.12个百分点，连升6个月共0.35个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.79%，创2019年2月后新高，按月升0.11个百分点，连升6个月共0.36个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.15%，创2019年10月后新高，按月升0.04个百分点，连升2个月共0.11个百分点。

11月份新界西CRI_Mass回报率报2.91%，创2017年12月后新高，有望率先重上3厘水平，按月升0.19个百分点，连升7个月共0.43个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.87%，创2019年2月后新高，按月升0.04个百分点，连升6个月共0.38个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.80%，创2019年9月后新高，按月升0.09个百分点。港岛CRI_Mass回报率报2.72%，创2020年1月后新高，按月升0.13个百分点，连升2个月共0.23个百分点。

在133个成份屋苑中，11月份租金回报达3厘以上的屋苑有32个，较10月份增加13个屋苑。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，南丰新村3.47%、嘉辉花园3.40%、嘉荟轩3.05%。九龙方面，黄埔新村3.47%、得宝花园3.37%、美孚新村3.29%。新界东方面，沙田中心3.35%、沙田第一城3.29%、银禧花园3.23%。新界西方面，青怡花园3.45%、丽都花园3.41%、海滨花园3.29%、大兴花园3.29%。

主要屋苑回报方面，康怡花园2.77%，海怡半岛2.64%，太古城2.59%，淘大花园3.22%，新都城2.86%，黄埔花园2.83%，岚山3.01%，新港城2.97%，嘉湖山庄2.90%，Yoho Town 2.54%。