中港全面通关后，本港经济逐渐复常，刺激超级豪宅市场「起飞」。中原地产山顶南区、愉景湾及离岛高级资深营业董事何兆棠表示，山顶南区2023年第一季录25宗买卖成交，按季急升逾5成，并创下2022年第一季26宗后4个季度新高，惟楼价总额25.63亿元，按季跌1.4%。3月买卖成交共13宗，占首季52%，相比1、2月显著反弹。可见3月全面复常，山顶南区交投改善，惟因为属「重病初愈」而进展缓慢。

按一二手划分，今年首季山顶南区录得的25宗成交中，二手占24宗或96%，较去年第四季16宗回升50%，重返2022年第一季水平；成交金额达24.73亿元，较上一季下跌4.85%。一手市场仅录1宗买卖，虽比上季「吞蛋」改善，惟仍属于低水平。该宗成交为由华懋及信置等发展、已届现楼的赤柱大潭红山半岛松柏径134号洋房，实用面积2,773方呎，3月以招标方式售出，成交价9,000万元，呎价32,456元。

亿元成交创8个季度新低

何兆棠续称，山顶南区连续6个季度录得个位数逾亿元成交，处于低水平。今年首季录得3宗逾亿元二手买卖 ，较上一季减少1宗，占整体二手成交量13%，为2021年第二季以来8个季度最低；首季亿元成交总额14.098亿元，按季减少28%；亿元成交总额占总成交金额57%，较上季减少18%。

至于山顶南区今年首季较瞩目的「亿元级」二手成交，包括浅水湾怡峰中层B室，实用面积2,463方呎，成交价约1.08亿元，呎价43,849元。

大额租赁成交转旺

中港通关有利企业高层进驻，带动豪宅大额租务成交。据悉，九仓旗下山顶种植道11 Plantation Road双号屋，实用面积5,032方呎，属于4房间隔，以58万元租出，呎租约115元，为今年首季全港最大宗租务成交。

事实上，今年首季山顶南区租赁畅旺，录得120宗成交，按季增加8.11%，总成交金额亦升13%至1,344.85万元。首季平均实用呎租52元，按季微跌1.3%，呎租回到2020年第二季即约3年前水平。依成交金额分布，首季月租10万元以下租赁成交依然占大多数，共66宗，但占比下降至55%，较上季跌19%。10万元至20万内租赁成交占比36.7%，较上季增加14%。20万元以上成交占8.3%，较上季微跌1.6%。

何兆棠称，今年香港通关复常，经济活动和市场气氛转趋乐观，楼市迅速大反弹，首季住宅成交价量齐升。山顶南区超级豪宅市场交投虽有改善，不过暂时未见畅旺，与疫情前表现仍有一段距离。毕竟受疫情3年影响，各方面包括经济、市场信心等仍需时复原，加上市场仍有不确定性，豪宅市道复苏步速缓慢，但走趋向好发展，预计一至两季后交投才明显好转。下半年山顶南区有机会推售大型超级豪宅项目，其中包括会德丰的山顶种植道1号、建灏地产赤柱One Stanley，以及南区新兴商业区黄竹坑站港岛南岸第4期等，有望带动豪宅市场气氛，并吸引换楼客、跨境客等向往山顶及南区生活的买家进驻区内。

山顶南区今年楼价睇升3至5%

他续称，由于山顶南区豪宅供应有限，超级豪宅及洋房物业相信仍然会受到实力买家支持，未来楼价料跑赢大市。近期不少业主收窄议价空间，亦有部份业主趁机减持物业止赚套现。另一方面，买家亦愿追价寻找优质、罕有的特色单位或罕有大花园别墅作自用或收藏。展望二手市场楼价将轻微上升约3至5%，而一手市场则倾向采转让公司形式或先租后买等策略推售，楼价预期维持平稳。

全面通关后，亿元豪宅已经频频录成交，有「亚洲楼王」之称的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON第1期12号洋房，4月以5.77亿元沽出，每呎卖8.2万元，登上今年一手新盘最贵单一成交。