全面通关后本港经济渐复苏，工商铺物业需求有增无减，继早前政府撤销非住宅物业双倍印花税后，早前于预算案中更调整从价(第二标准税率)印花税阶，令入市300万元或以下单位印花税大幅递减至100元，进一步降低入市开支，投资工商铺入场门坎低，令小额工业大厦及工作室成为投资者宝物。葵涌区作为工厦重镇，因而吸引不少投资客在区内寻宝，带动投资气氛。中原(工商铺)在月内连录4宗买卖成交，业主多以获利离场，其中3宗涉及金额低于300万元的买卖，带动区内工厦买卖交投气氛畅旺。

中原(工商铺)工商部副分区营业董事马建邦表示，在促成的4宗买卖成交中获利最多的为葵涌油麻磡路城市工业中心中层B室，面积约3,627平方呎，新近以约950万元连租约易手，呎价约2,619元，成交价属合理水平。据悉原业主于2005年11月连另一组物业以一篮子形式购入，成交价约180万元。按此计算，业主持货近18年，今次易手账面获利约770万元，物业升值逾4倍，同时，该单位目前月租约2.9万元，预料新买家可享租金回报约3.7厘。城市工业中心设有货台，可驶入逾40呎货柜车，同时配有载货升降机6部，方便上落货物，邻近环境亦优美，拥翠绿山景，吸引不少租客进驻。

马氏指出，同区细价工厦买卖交投亦见炽热，邻近的梨木道亚洲贸易中心中层10室，单位面积约555平方呎，以约205万元易手，单位以连租约形式出售，呎价约3,694元，买家可享租金回报约3.5厘，原业主于2013年11月以193万元买入单位，账面赚约12万元离场。

马氏续称，区内焦点细价盘星星中心亦连录得两宗买卖成交，一个低层17室，面积约358平方呎，以成交价约262万元售出，平均呎价约7,318元。原业主于2017年8月以约223万元购入，账面获利约39万元，物业升值约17%；而另一个成交则回报相当理想，该单位位于低层09室，面积约357平方呎，单位连租约形式以约250万元易手，呎价约7,003元，新买家可享回报高达4.3厘。

马氏认为，工厦抗跌力强，银码亦较相宜，在疫情前后的价格波动较低，加上在目前印花税已宽减至低水平，值博率高，对工厦投资客更为吸引。同时，工厦细面积单位用途广泛，尤其近年兴起的创业氛围，都偏向首选细面积工厦单位作为创业基地，令300万元以下的小额工厦物业近期成交宗数急增。据中原(工商铺)数据显示，300万元以下的工厦按季成交宗数由去年第四季约24宗上升至今年第一季约35宗，升幅近4成半。葵涌区座落传统核心工商地段，区内交通网络完善，往来港九各区皆便捷畅达，加上工厦物业租金回报相对其他工商物业较高，一般可维持3至4厘，吸引不少小额投资者入市，相信区内小额工厦交易会越见炽热。