咨询热线 (852) 8202 8321 

长假期效应4月份商铺租赁缩减3成 中原(工商铺):中环铺位空置率升至13.2%

发表时间:2023/05/15 责任编辑:驻港办

提示

复制以下链接分享到WhatsApp

http://rohk.centaline.com.cn

复制成功!

长假期效应影响下,商铺租务交投偏软,根据中原(工商铺)资料,4月份商铺市场共录得约377宗租赁成交,对比3月份减少约三成,按年同期对比则见相若。中原(工商铺)分析,4月份有清明节及复活节假期,对个别品牌落户决定有影响,因而令4月份商铺租务交投略微转淡。惟自全面通关后,访港旅客人次明显增多,市面消费气氛活跃,预计商户租铺开业步伐会有增无减,对未来铺租市场走势呈乐观,成交量料会逐步增加,继而带动空置率有所改善。

 

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,中原(工商铺)数据显示,4月份市场共录得约377宗商铺租赁成交,涉及总金额约4,566.54万元,宗数及金额按月均减少约31%,对比2022年同期则见量稳价升趋势。4月份铺租成交量回落相信因为月内遇上长假期,商户都集中迎接消费力,料将租铺计划暂缓,因此令该月成交宗数及金额都有所减少。

 

但对比去年同期而言,整体租金水平有回升迹象,成交金额上升约23%,而成交宗数按年则见相若。面对成交宗数减少,但月内市场仍录得个别瞩目租务个案,例如尖沙咀星光行地下12号铺,以每月约100万元租予名牌手袋店。另旺角花园街7173号地下AC号铺,以月租约78万元租出,新租客为大型体育用品公司。

 

黄氏续称,租赁成交放缓,从空置率走势亦可见其端倪。中原(工商铺)数据显示,4月份五大核心区商铺空置率均出现窄幅上涨情况,表现较佳的只有铜锣湾区,走势稳定,空置率维持在6.34%,与上月相若,但对比2022年同期则多出0.94个百分点。中环最新铺位空置率为13.21%,湾仔则录得约13.06%,两区按月比较分别上升0.100.03个百分点。至于九龙核心区情况相若,尖沙咀最新铺位空置率约11.53%,按月多出0.06个百分点;旺角录得约9.12%,比较3月都轻微上升0.02个百分点。

 

黄氏分析,虽然单看4月份铺市租赁成交及空置率表现都不算向好,但其实宏观市场气氛绝对比去年大幅改善。商户租铺信心很大部份看市面情况,只要消费人口足够多,部份实力商户都不惜租金成本进驻优质地段。自今年2月份香港全面通关后,访港旅客人次大幅飙升。根据旅发局资料,2月份旅客人次约146万人,3月已激增至约245万人次,增幅达约67%。市面人流增加,租客租铺开业心态自然变强,加上现时疫情可以说是已过去,配合消费券派发,零售及餐饮市道明显好转。预测下半年商铺租赁市场将持续炽热,料会见价量齐升趋势,租务需求上升亦将带动商铺空置率改善,对铺租市场前景看高一线。