金管局今公布放宽1500万元或以下自用住宅物业按揭成数至70%，另1500至3000万元自用住宅物业按揭成数调升至60%，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰欢迎政府因时制宜，意识到楼价下行风险，及市民上车换楼之困难。相信有关措施，将有助推动市场换楼活动，从而激活整体楼市交投。

总结2023年上半年，整体住宅楼宇买卖登记录26,222宗及2,427.35亿元，较2022年下半年的20,069宗及1,695.6亿元，分别上升30.7%及43.2%。宗数及金额是自2021年下半年34,166宗及3,386.27亿元之后，创3个半年度新高。各项数据显示楼市复苏步伐不俗，但值得留意6月份数据开始下滑，6月份录3,613宗及336.21亿元，较5月的4,003宗及367.69亿元，分别下跌9.7%及8.6%，宗数及金额同创5个月新低。住宅楼宇买卖连跌3个月，累跌46.0%。

楼价方面，中原城市指数最新报165.68，较年初上升5.6%，但较2021年8月历史高位下跌13.4%。陈永杰表示，虽然6月份美国暂缓加息，但联储局官员多番强调稍后时间要继续加息，近日更指年内可能不止加息两次，加息阴霾未除，引发美股及港股同声下跌，加上香港复常未复旺，复苏步伐不似预期，6月份楼市表现强差人意，相信港府意识到楼市下行风险，加上现时楼市众多辣招，令上车换楼人士难以入市，实在窒碍了物业市场流转，欢迎政府今次因时制宜，放宽按揭成数，预计有助推动整体市场换楼活动。

陈永杰指，今日有关放宽按揭成数措施，可大大降低置业人士的首期支出，有助增加市民入市意欲，料对1200万元至3000万元的中价物业最为受惠，相信黄竹坑及启德一手项目可实时受惠，亦有助带动二手中价物业的换楼链，从而推动整体物业市场流转，料1200万元至3000万元物业成交量将因放宽按揭措施而按月增加30%，惟楼价相信只可止跌微升，楼价升幅最终需视乎美国加息步伐，以及环球经济复苏情况，陈永杰料，第三季楼价可微升2%。