中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至8月11日，2023年8月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录2,000宗，总值129.34亿元。估计全月约4,200宗及290亿元，将较7月的4,426宗及329.67亿元，分别下跌5.1%及12.0%。预料宗数及金额将自2022年12月的3,565宗及258.71亿元后，同创8个月新低。反映7月初本港政府放宽物业按揭，但7月底主要银行再加息0.125厘，市场对后市观望气氛浓厚，整体成交持续低迷。

一手私人住宅方面，截至8月11日，8月份一手暂录296宗及34.1亿元。预计全月约450宗及50亿元，将较7月的819宗及91.8亿元，分别下跌45.1%及45.5%。估计宗数将创2023年1月后的7个月新低，金额将创2022年12月后的8个月新低。7月期间市场未有大型新盘开售，影响一手交投显著下跌。不过，8月份油塘新盘亲海駅II热卖，将推动9月登记量回升。今年首8个月一手暂录7,425宗，预测2023年全年约1.3万宗，仅略高于2022年的10,261宗，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。

8月份登记宗数暂时最高的新盘是元朗汇都I，暂录68宗及3.96亿元。启德Henley Park暂录64宗及6.72亿元。黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山暂录45宗及9.20亿元。

二手私人住宅方面，截至8月11日，8月份二手暂录961宗及66.5亿元。预计全月约2,200宗及160亿元，将较7月的2,079宗及170.9亿元，分别上升5.8%及下跌6.4%。二手拉锯局面持续，买卖于二千宗低位徘徊。今年首8个月二手暂录21,174宗，预测2023年全年约3.2万宗，将与2022年的31,802宗相若，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史次低。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山庄暂录10宗(共0.52亿元)、美孚新村暂录10宗(共0.75亿元)、沙田第一城暂录6宗(共0.38亿元)及太古城暂录3宗(共0.32亿元)。