中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年本地银行承办现楼楼按合约共71031宗，比2022年的79771宗下跌11.0%。而2023年本港私人住宅楼花按揭合约登记共1382宗，比2022的3801宗大幅下跌63.6%。由于2023年整体成交量减少，楼宇买卖更创33年历史新低，导致同年按揭合约登记数字明显缩减，但3大银行包括中银、汇丰及恒生银行却逆市扩大市场占有率，现楼楼按及私人住宅楼花按揭合共市占分别升至逾七成及逾八成。

2023年承办现楼楼按合约最多的3间银行，登记宗数合共51712宗，市场占有率合共72.8%。而2022年最多的3间银行，登记宗数合共49387宗，市场占有率合共61.8%。整体现楼楼按登记数字虽然下跌11.0%，但首3间银行的登记数字不跌反升，市占按年增加11.0个百分点，反映承办现楼楼按合约更集中在首3间银行。

2023年承办现楼楼按合约排首五名银行的市占比去年均有增长。其中首3间银行排名不变，包括中银第一、汇丰第二及恒生第三，市占率分别为29.3%、24.1%及19.4%，按年分别增加3.3、3.3及4.4个百分点。惟渣打银行及花旗银行未能延续2022年排名，跌出第四及第五位，由东亚银行及工商银行取代，市占分别为5.1%及4.8%，两者按年均增加1.3个百分点。

2023年承办私人住宅楼花按揭合约最多的3间银行，登记宗数合共1146宗，市场占有率合共82.9%。而2022年最多的3间银行，登记宗数合共2292宗，市场占有率合共60.4%。整体私楼楼花按揭登记数字显著下跌63.6%，但首3间银行市占率按年大幅增加22.5个百分点，反映楼花按揭更集中在首3间银行之中。

2023年承办私人住宅楼花按揭合约首5间银行排名名次虽然不变，但只有首3间市占率比去年高，包括汇丰第一、中银第二及恒生第三。市占率分别为35.8%、27.1%及20.0%，按年分别增加11.1、6.9及4.5个百分点。而渣打银行及东亚银行位列第四及第五，市占率分别为5.5%及4.3%，按年分别缩减7.5及3.3个百分点。