中原地产中国内地驻港办公室总经理 张倩晔女士

自本港第三波疫情爆发结束以来，发展商积极推售新盘，市场反应热烈。截止至11月25日，一手私人住宅11月份暂录1,833宗及195.5亿元。预期整月约有2,200宗及230.0亿港元，分别大幅上升1.13 倍及1.12 倍， 将创2019年5 月的3,208宗及325.7亿港元后18个月新高。其中新世界大围站新盘「柏傲庄II 」单月共沽售约1,400伙，创逾两年来单月新盘销量最多纪录。

一手火热销情带动二手市场气氛，二手买家置业情绪高涨。二手私人住宅11 月暂录3,129 宗及296.6亿港元。预测整月登记约3,700宗及350.0亿港元，将按月微升2.4%及1.4%。估计金额将创2020年7月353.8亿港元后4个月新高。但目前疫情反复，政府已收紧防疫措施，相信会对12月的新盘推售活动造成影响，二手睇楼量亦将减少。

虽然就目前疫情粤港通关仍需时日，但政府正出台政策为大湾区融合贯通做好准备。日前《施政报告》提出，「屯门至赤鱲角北面连接路」开通后，将全力推进「港车北上」计划，届时合资格的香港私家车经港珠澳大桥及港深陆路口岸进出广东省都将更加方便。相信届时大湾区「一小时生活圈」范围内的港人置业热点「深圳后花园」惠州亦将受惠，本港私家车在香港出关后直达惠州将不是梦。

临深片区楼市成交及均价上升

据数据统计，10月惠州新房成交17,224套，环比上升3.2%，成交均价为12,603.3元人民币/平方米，环比上涨1.8%。惠州楼市整体呈平稳态势。其中临深片区（惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区）新房住宅成交12,326套，环比上涨5%。临深片区新房成交均价小幅上涨至13,573.3元人民币/平方米。10月惠州二手房挂牌均价为10,660元人民币/平方米，环比小幅上升1%；临深各片区二手成交均价均呈上涨趋势。中原大湾区指数惠州指数年内亦录得稳步上升。

目前惠州在大湾区城市中有着单价低，「入场费」低，距离香港近的优势，一向是港人北上度假自住养老及投资的热门城市，相信随着更多政策的出台及基建工程完工，惠州的竞争力将有所提升。

明报环球置业連線（2020/12/04）