中原地产（中国内地）驻港办公室 总经理张倩晔

刚过去的2020年可谓是多事之秋，新冠疫情、中美贸易战、社会运动等事件对本港楼市造成一定影响。尤其年中多次收紧的政府防疫措施，拖慢发展商推售新盘节奏，导致一手私楼成交减少。

据香港中原地产数据，预测2020年全年一手私人住宅买卖登记录约14,900宗，同比减少28%，金额方面，2020年一手成交登记金额估计录约1,720亿元，按年减少24%。然而刚性需求持续高企，不少准买家转投二手私楼市场。全年二手成交平稳，预测2020年全年二手私人住宅买卖登记录约41,400宗及3,560亿元，分别较去年增加15%及13%，金额将创历史第三高。预料全年住宅成交登记宗数达56,000宗，与去年的56,578宗相若。

去年新楼二手成交畅旺

内地疫情早在2020年初已受控，房地产市场得以在疫情受挫后迅速恢复，与本港一河之隔的深圳，房地产市场更领跑全国。据深圳中原地产资料，2020年深圳新房住宅共成交45,384套，同比上升19.8%；成交448.9万平方米，同比上升20.5%，成交量为近五年最高。二手住宅成交套数同比上升23.5%至95,273套，接近2016年的成交水平，全年二手住宅成交819.29万平方米，同比上升29.1%。反映深圳发展前景被普遍看好，资金大量流入，一二手轮番带动市场。

港人成交宗数大减

受深港两地检疫措施影响，2020年港人深圳置业难度大增，导致相关成交大减。据深圳中原地产数据，港人深圳一手成交宗数为435宗，同比下降44.7%，成交金额为25.24亿，同比下降44% 。二手成交宗数为455 宗， 同比下降37.4% ， 成交金额为21.69 亿， 同比下降19.8%。为方便港人置业，有发展商直接在港推售深圳新盘，例如由兆邦基集团及立桥金融集团联合投资管理，位于深圳市坪山区的住宅项目「碧湖春天花园」便是一例。

房住不炒料新楼均价维稳

展望2021年，预料一手方面，深圳将延续打新热潮，发展商推盘预计将继续保持较高水平，但持续火爆的新房市场或将引起政府关注，毕竟「房住不炒」一直是政府调控的主旋律，政府希望真正有需要的人能够购房自住。因此若新房市场过热，市场忧虑政府会出台新一轮的调控政策。

综合各种因素，2021年新房供应将继续增长，但均价将继续维持稳定。二手方面，尽管2021年二手市场成交会受到新房市场的挤压，但目前新房热点楼盘购房难度大，部分「向隅客」或将回流，在多重因素的作用下，预计明年二手市场走势会相对平稳。

明报环球置业連線（2021/01/22）