加拿大楼价持续上升，加上供应减少，令该国面临严重的住屋短缺，全加几乎每个地区的楼价都出现前所未见的升势。买家正由楼价高的地区，搬迁至楼价较易负担的地区，结果亦推升落后区的楼价。面对未来20年预计数百万新移民人口，居住问题引发加拿大社会的忧虑。

加拿大楼价持续上升，加上供应减少，令该国面临严重的住屋短缺，全加几乎每个地区的楼价都出现前所未见的升势。买家正由楼价高的地区，搬迁至楼价较易负担的地区，结果亦推升落后区的楼价。面对未来20年预计数百万新移民人口，居住问题引发加拿大社会的忧虑。

加拿大统计局(Statistics Canada)曾预计，今年初加拿大人口会超越3,800万，到2043年人口更达到4,650万，换言之人口会增加近两成，新增人口以新移民为主。

虽然一般加拿大人认为大城市最能吸引新移民，但数字显示，在2019年有超过11.7万新移民在多伦多定居，但仅占该市人口1.8%。在爱德华王子岛首府查洛顿(Charlottetown)，新移民却占2.4%，沙省首府里贾纳(Regina)亦为相似比例，代表新移民分散在加拿大各地居住，对各地楼市带来新需求。

部分城市的解决方法为扩大都市面积，例如曼省首府温尼伯(Winnipeg)，21世纪以来温尼伯都会区人口增加15万，升幅达22%。当地18个地区政府组成的联盟正制定一项都市发展计划，以扩大都会区。但对多伦多及温哥华等大城市而言，它们在扩大都市面积上面临地理及政治限制，变相它们要向高发展才能创造更多住宅。

然而这些地区的各级政府亦可能对发展存在分歧，例如省政府希望增加居住密度，但市政府或不太愿意批准兴建高楼大厦，以免令附近居民不满。在卑诗省，当地农地储备计划阻止在部分区域兴建住宅，再加上市政府亦不允许向高发展，令楼价不断上升，没有能力的居民只能被迫搬走。（来源：CTV News）

星岛虎报海外地产（2021/06/11）