大湾区基建及交通不断完善，继港珠澳大桥建成，以及深中通道建设中，大家也可留意深珠通道（又称「伶仃洋通道」）将上马兴建，消息指最快可于2029年建成，届时来往两地只需要30分钟，有望带动基建附近的楼价。

最快2029年建成 30分钟来回深圳珠海

早于去年5月，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示，反映深珠通道建设已正式获批。事实上，深珠通道被视为连接珠江东西两岸的重要通道，主桥距离上游深中通道12公里，距离下游港珠澳大桥20公里。规划文件显示，信道起点于深圳前海，经淇澳岛，西至珠海京珠高速互通立交，总长约47公里（见图），如自驾以每小时100公里行驶，预计30分钟内可抵达目的地。深珠信道与深中信道最大的分别是前者是公路铁路两用信道，即采用规模为双向8车道高速公路及4线铁路；后者则为公路。

除此之外，早于2019年尾，珠海市已发布《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》，该线为深珠通道的向西延线，由伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速，并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速，珠海境内全长约53.4公里。

深圳重服务业 珠海吸科技人才

深圳前海的定位是高端服务业及经济发展重心，珠海高新区唐家湾镇的定位是高新技术产业开发区，深珠通道开通后相信会吸引不少科技及专门技术人员进驻。去年12月，珠海市委书记郭永航曾表示，「深珠通道可于预期2025年前动工，并藉此打造高水平区域航空航运枢纽，推动高栏港向第四代港口迈进，建成后开通黄茅海通道、珠海隧道、香海大桥、金海大桥、兴业快线等重点项目，疏通城市主次干道之间的『毛细血管』微循环，建设枢纽型网络化综合交通体系。」

根据昔日深中通道建设对楼市的影响，市场不少人士预期，深珠通道将会带动珠海北站及唐家湾镇附近的楼价。在珠海北站附近有不少楼盘，如首开龙湖‧天巨、万科第五园及雅居乐国际花园等。这些楼盘距离珠海北站仅约一公里。就以首开龙湖‧天巨为例，每平方米售价为2.5万元（人民币‧下同），以118平方米的三房单位为例，楼价约295万元。又以雅居乐国际花园为例，100平方米的两房单位仅售250万元。

唐家湾配套成熟 楼价胜一筹

至于唐家湾站距离珠海北站约5公里，发展配套较为成熟，例如附近有华润银行、北京理工大学珠海学院、金凤小学及凯旋幼儿园等。由于配套成熟，因此该区楼价更高。以翠湖香山玉兰苑为例，发展商为世荣翠湖苑，该物业早于2005年落成，最新平均成交价为3.12万元每平方米，相对2019年年中2.8万元每平方米，上升11.4%。从内地售楼网站可见，香山玉兰苑其中一个96平方米大屋现售300万元。

明报活在湾区（2021/06/17）