英国楼价在买家需求上升，供应短缺下持续上升，有最新研究显示，现时在英国大部分地区，租楼的开支都低于置业开支，是2014年12月以来首次出现这种情况。

根据英国老牌地产代理集团汉普顿的数据，以同一物业计算，5月份全英租客的开支为1,054镑(约1.13万港元)，承造九成按揭上车的买家供款为1,125镑(约1.2万港元)，前者支出少71镑(约761港元)。

数据显示，在去年3月，九成按揭上车的买家每月供款，一般较租客少102镑(约1,093港元)。但时至今日，英国只有四个地区每月供款低于租金，分别是英格兰东北部、西北部、约克郡及亨伯，以及苏格兰。

在众多地区中，以伦敦的变化最明显，在去年3月承造九成按揭上车的买家，每月供款支出较交租少123镑(约1,319港元)，但如果今年5月才以九按上车，每月供款则高于交租251镑(约2,691港元)。

汉普顿的报告指出，疫情下伦敦租金下跌，令租金与供款差距较英国其他地方都大，随着租金跌势仍未停止，估计差价会持续扩阔。如果买家是承造九成半按揭，每月的供款开支更大。全英国计算，九成半按揭供款与交租相比平均多出19%或195镑(约2,091港元)。

现时的超低息环境，加上政府推出的印花税假期，以及买家在疫情期间对更多生活空间的强烈欲望推动下，促使英国的地产市场出现疯狂现象。

汉普顿研究主管Aneisha Beveridge表示，新冠疫情扭转了英国过去六年来的楼市趋势，现时租楼比买楼更划算。「疫情下按揭利率下跌，置业成本减低，不少人弃租转买，透过高成数按揭上车的首置者数量急增，但楼价持续上升抵销减息的好处」。

她预计，英国租楼和买楼开支的差价，将在今年剩余时间内减小，并在明年回到长期水平。

汉普顿的调查亦发现，疫情以来英国的租屋成本创出新高。5月新出租房屋的平均成本，升至每月 1,054镑(约1.13万港元)，按年升7.1%，超越2014年12月的7%，是机构2013年有创纪录以来最大升幅。

自英国整体租金在去年5月见底，现时平均租金较2019年5月高出43镑(约461港元)或 4.1%。全英8个地区中有4个地区上月租金增幅创历史新高，包括东南部、西南部、中部地区和苏格兰。

英格兰东南部和西南部地区的租金连续第二个月升幅达两位数，分别升13%和11.5%。伦敦则是全国唯一租金下跌的地区，上月租金成本按年跌0.5%。

随着买家和租客寻找更多空间的住宅，面积较更大的物业租金上升较快。5月份，四房物业的平均租金飙升至每月1,805镑(约1.94万港元)，按年升9.5%。同时，一房住宅的租金基本持平。（来源︰Dailymail）

星岛虎报海外地产（2021/06/21）