中央政府严格执行「房住不炒」原则，连番出招压抑各地楼价，学区房成为重点整治对象。北京政府为打击名校区楼价升势，推出「最狠」学区房政策，更改学区划分方法，名校学额由以往与指定小区捆绑，变成多区随机派位。有近期以高价购入西城区住宅的家长表示，区内的好学校突然全部没有学位，只能选择外区的「渣校」，令他们几乎崩溃。

北京过往一直采用「学校划片」的方式入学，即是一间学校配对一个住宅小区。西城区因为有多间重点学校及老牌名校，因此区内的住宅备受家长追捧，本月住宅每平方米平均售价高达12万元人民币(约14.4万港元)，较全北京市整体住宅每平方米价5.9万元人民币(约7万港元)，高出约一倍。而西城区内的德胜学区，由于区内的5间小学及8间中学，都属于名校，住宅每平方米售价更高达16万元人民币(约19.2万港元)。有代理更向打算在德胜学区购房的买家称，「学区房永远涨，一房解千愁」。

为了打击学区炒风，西城区政府去年宣布，2020年7月31日后才将户籍迁移至该区，或在该区购买物业的家庭，其适龄儿童申请入读小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以「多校划片」方式在学区或相邻学区内入学。新的入学方法，令西城区的热门小学及初中学额，不再与指定小区捆绑，而是改以随机派位方式向附近多区学生分配学位，业主即使买了学区房，但子女也要和周边非学区房的孩子竞争学额。

有西城区的家长近日纷纷表示，接到教育部门电话，须在指定日子内为子女填报网上入学志愿表格，但打开表格却发现区内好学校的学额均显示没有学位，只能转投其他学区，而且基本只剩下「渣校」可选择。

有分析指出，「多校划片」措施虽已公布一年，但西城区是全市唯一未正式公布落实执行细节的学区，因此引来很多存侥幸心态的家长在近期购买该区单位。但今年4月，西城区房管局就突然联合多个部门严厉打击炒作学区房行为，并决定严格执行「多校划片」。

事件传出后，西城区整体二手楼价实时下跌，例如金融街及德胜学区均有业主，将二手盘叫价调低20万至30万元人民币(约24万至36万港元)。有代理更指出，有些早前已签约购买单位的家长，宁愿损失百多万元订金，仍坚持挞订。

消息触发部分家长到西城区教育委员会抗议，但公安部门表示，有地产公司员工发布煽动讯息导致群众聚集，已拘留两人。西城区房管局责令有关地产公司停业整顿，并要求其他公司禁止人员发布有关学区房信息。

北京市西城区房屋管理局近日组织区内多间房地产经纪机构开会，强调禁止当地炒作学区楼房的行为，以确保该区教育改革政策平稳执行。据悉，房管局提出数点要求，包括各机构不得以学区房为卖点、不得接受价格明显高于市场价的业务委托、告知从业者不得参与炒作学区房的任何活动。

星岛虎报海外地产（2021/07/07）