澳洲的公寓单位租务市场在疫情期间遭受打撃，Domain的报告显示，独立屋与公寓单位之间的租金中位数差距，录得破纪录新高。

报告显示，今年6月澳洲独立屋的租金中位数为每周477澳元(约2,730港元)，公寓单位租金中位数为427澳元(约2,440港元)，两者相差50澳元(约285港元)，在10年差距仅为5澳元(约28.5港元)。

达尔文及坎培拉的差距最明显，最少达到每周130澳元(约745港元)，10年的差距分别只有30澳元(约170港元)及40澳元(约230港元)。悉尼的租金差距为80澳元(约460港元)，几乎是2011年相差45澳元(约260港元)的两倍。墨尔本的差距由10澳元(约60港元)升至65澳元(约370港元)，布里斯本由10澳元扩大至50澳元(约285港元)。

Domain研究主管Nicola Powell指出，澳洲两类住宅的租金差距创新高，如果租客搬去租金更低的公寓单位，他们可节省更多金钱以便提早置业。而楼市投资者不再购买公寓单位，并将购买力集中在租金回报率更出的独立屋，打算购买公寓单位的首置客可减少来自投资者的竞争。

地产公司Barry Plant Victoria执行董事Mike McCarthy认为，想执平货的单位买家，如今正是一个良好的入市机会，但时间会短暂。一旦新移民可入境澳洲，这势必刺激市中心的单位成交量。

Propertyology研究主管Simon Pressley却表示，单位交投及租金表现或要5年时间才能摆脱疫情影响，因为即使楼市复苏，单位价格可能仍保持低位甚至下跌，目前主要升的是独立屋而非单位，已敲响警钟。

星岛虎报海外地产 (2021/07/30)