市场憧憬消费券出台，可刺激零售及铺位市道。旺角快富街一个地铺，新近以约6,500万元沽出，呎价约4.6万元，毗连铺位在三个多月前由中原地产创办人施永青斥资4,700万元买入，两铺面积相同，不过是次新成交呎价高约38%。

有业界人士认为，两个铺位部分细节有差距，但施永青的入市时机更佳，相信其铺位至今已升值至少一成。面对铺位短时间内录可观升幅，施永青不为所动，没有打算短炒铺位，倾向继续保留作收租用途。

卖方杨万勤2007年斥1450万买入

消息透露，上述新成交为快富街33至35号利兴大厦地下A铺及入则阁，位于小巷单边，地铺面积约900平方呎，入则阁约500平方呎，总面积约1,400平方呎，新近以约6,500万元易手，呎价约46,429元。铺位现由医务中心及找换店承租，每月租金共约14.8万元，回报约2.7厘。

铺位原业主为投资者杨万勤，于2007年2月以1,450万元买入铺位，是次易手帐面升值约3.5倍或5,050万元。

值得留意，毗连上址的B号铺，今年4月才获中原地产创办人施永青以4,700万元购入，卖方为连锁面包店「大班面包西饼」，售后租回，每月租金共约14.8万元。施永青购入的铺位面积同样约1,400平方呎，呎价约33,571元。若纯以呎价计算，新成交的A铺较施永青的铺位，大幅高出38%。

不过，盛汇商铺基金创办人及行政总裁李根兴指，施永青持有的B号铺位地铺部分较小，面积约700平方呎，也没有小巷单边的优势，但他入市时机好，目前零售消费市道较数个月前已有明显改善，估计施永青所持有的旺角铺位，亦已录得至少一成的升幅。

施永青：不打算短炒

对于持有的铺位价值已升值至少一成，施永青不为所动。施永青回覆指没有「短炒」打算，又指铺位买卖涉及的交易成本不算低，个人倾向保留物业收租。他又透露，在数个月前买入铺位时，「纯粹认为铺位跌得差唔多，自己冇特别考究边间铺最抵买」。

施永青又认为，早前疫情严峻，铺价大幅回落，目前市况已经有所好转，相信零售最差时间已经过去，估计铺价已见底并将出现轻微回升。

香港01 (2021/08/02)