日本新一代年轻人常被视为对置业欠缺热情，但近期有调查却推翻这种看法，发现日本年轻人的自置居所比率有上升趋势，大约每三个年轻家庭就有一个已买楼。

在家庭收支调查结果，去年年龄低于29岁的二人以上家庭的自置居所比率达33%，是近20年来最高，与2002年相比上升约14个百分点。30至39岁家庭的自置居所比率亦有上升，但年轻人的升幅较为明显。

日本大和综研金融调查部研究员藤原翼分析，年轻人自置居所比率上升的主因是低息环境，及年轻人的就业环境改善。日本央行在2016年引入负利率后，按揭息率大幅下跌。任何时代的年轻人都对自置物业感兴趣，但在经济环境差的时期，置业需求才不太明显。

不过日本地产公司Condominium Asset Management社长渕之上弘和认为，即使爆发疫情，部分年轻人对前景感到不安，才会积极置业。越年轻的人，就越少将首次购买的物业作为最终的栖身之所，他们会冷静分析楼价走势及出售时机。

房地产调查公司东京KANTEI的高级主任研究员井出武表示，部分年轻人预计楼价会向上而积极筹备置业，并视购买住宅为一种升值资产，其实仍然与低欲望形象吻合。但年轻人入市比例上升，令住宅按揭借贷总额上升，去年29岁以下年轻人平均负债690万日圆(约49万港元)，较2002年增加440万日圆(约31万港元)，自2006年开始年轻人的负债已超越储蓄。

日本住宅金融支援机构在今年4月的调查显示，68.1%买家选择浮息按揭。如果利率上升，有一定积蓄的中老年人士可透过提前偿还等方式应付，但年轻人却几乎没有解决办法。

星岛虎报海外地产 (2021/08/03)