美国楼市持续炽热，全美房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)公布，全美第二季单栋成屋售价中位数按年升22.9%，达35.79万美元(约278.5万港元)，创1968年以来新高。

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NAR追踪全美183个都会区，发现第二季有182区的单栋成屋售价中位数较去年同期高，其中94%上升一成以上。

屋价升幅较大的都会区集中在美国南部和西部，升幅前3位分别是东岸麻州皮茨菲尔德(Pittsfield)，达到46.5%，第二是得州奥斯汀的45.1%，第三是佛罗里达州那不勒斯41.9%。全美唯一跌价的都会区是伊利诺州的斯普林菲尔德(Springfield)，下跌6.9%。

分析指出，美国住宅市场升势由超低息环境及遥距工作模式带动。近月楼价飙升，更多业主计划卖屋套现，截至本月的待售放盘较3月的低位增加13%。

部分买家却因售价急升而转为观望，甚至放弃置业计划。房利美(Fannie Mae)上个月调查发现，不足三成受访者认为现在是置业好时机，比例创2010年中以来新低。而楼价飙升亦削弱低息环境的好处，即使息率持续创新低，但第二季一般美国家庭的每月房贷供款额仍由去年的1,019美元(约7,930港元)，升至现时的1,215美元(约9,456港元)。

不少经济学者预计，到今年底美国楼价升势将会放缓。研究机构Capital Economics资深地产经济学家Matthew Pointon指出，疫情令很多人搬迁和在家工作，但随着企业要求员工重返办公室，这些趋势都很可能减慢。

星岛虎报海外地产 (2021/08/16)