国家统计局公布，7月70个大中城市中，新楼楼价录得按月升幅的城市为51个，二手楼楼价录得按月升幅的城市为41个，两者均创今年新低。其中一、二、三线城市的新楼及二手楼楼价按升幅均出现回落，甚至由升转跌。分析指出，三四线城市楼将面临调整压力，防止楼价急跌或成为未来政策方向。

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数据显示，7月70个大中城市中，二手楼楼价下跌城市达26个，其中三线城市的二手楼楼价按月更转跌0.1%。早前二手楼楼价升幅居前的深圳市，按年升幅已连续三个月收窄，7月为升7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月上海抽查二手楼放盘价，西安、绍兴、无锡等城市推出二手指导价，成都公布第2批二手指导价小区，二手指导价的效果迅速见效，同时银行收紧二手楼的按揭贷款，结果二手楼楼价成重灾区。根据贝壳研究院数字，7月北京、东莞、佛山、广州、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、重庆等地合共公布28次楼市调政策，频率高于6月。

据中原地产研究中心统计，今年迄今内地各地推出的楼市相关调控已超过380次，平均每月调控逾50次，频率已超越去年及前年。一些楼市较炽热的城市例如上海、深圳、东莞等，当地更是反覆加码调控。

最近岳阳市推出「限跌令」引来市场关注，当地政府要求楼盘单位成交价不得高于备案价格，但同时亦不得低于备案价格的85%。有内地楼市专家认为，这传递出两大信号，第1是楼价大升大跌都不是政府调控目的，调控政策需保持楼市平稳发展，楼价在一定时间内横行或微跌，让居民收入水平慢慢追上楼价升幅。这既保持楼市稳定，亦慢慢减轻经济对楼市的过度依赖。

分析指出，楼市的转捩点已经逐渐出现，当热门城市楼价升不起的时候，三四线城市会面临更大调整压力，届时去库存，防止楼价急跌等便是政策的重要方向。

星岛虎报海外地产 (2021/08/17)