尽管二手楼价指数已升穿历史高位，惟仍有不少屋苑尚未返家乡。据中原住宅部统计，中原城市领先指数（CCL）的133个成份屋苑，有55个年内已相继登顶，余下近六成屋苑的楼价尚未回到二、三年前巅峰，部分比高位更有10%或以上差距，包括港九豪宅及上车屋苑。/大公报记者 林惠芳

CCL上周报191.34点，较2019年6月旧纪录高0.45%，指数内133个成份屋苑，有55个已于今年相继破顶，比例约41%，其中港岛占17个、九龙占13个、新界西及新界东分别有14个及11个。

换言之，CCL仍有近六成、即78个成份屋苑呎价未返家乡，其中18个屋苑最新呎价，与当年高位相差约一成或以上，以豪宅薄扶林贝沙湾及九龙站凯旋门差距最大，最新呎价分别约3.2万及3.7万元，较当年高位低26.9%及20.3%。

上车盘美景花园仍低15%

值得留意，长期落后大市的深井浪翠园最新呎价12411元，比2018年8月高位低8.5%，差幅不足一成。反观，二、三年前被市场疯抢的热门上车屋苑，楼价比高位仍低一截，如青衣美景花园最新呎价12530元，较2018年历史高位低14.6%，九龙湾得宝花园、大埔新峰花园、荃湾海滨花园及荃威花园等，最新呎价与其本身高位均差逾10%。

据中原地产网上资料，美景花园现有约50伙于二手市场放售，其中7个单位开价低于500万元，最平低层2房索价450万元，呎价13678元；而得宝花园约有31伙放盘，当中13个叫价不足500万元，入场费448万元。

今年4月才晋身成份屋苑的大埔岚山，最新呎价12454元，比2018年高峰低8.3%，亦未重返高位，该屋苑现有55伙放盘，最平是实用面积196方呎的开放式户，叫价335万元，料属目前CCL成份屋苑中开价最平的单位。

传统十大屋苑中，除将军澳新都城外，其余9个尚未返家乡，当中以观塘丽港城距历史高位最远，最新呎价14186元，较2018年高位16009元低11.4%；沙田第一城及天水围嘉湖山庄楼价亦较2018年顶峰低8%，可见今次升浪中，传统蓝筹屋苑表现不及新晋屋苑。

蓝天海岸今年飙32%最癫

CCL今年累升逾8%，有39个成份屋苑升幅达双位数跑赢大市，以东涌蓝天海岸最突出，该屋苑4月平均实呎达15435元，打破2018年的15312元历史纪录，两个月后升至15850元，上周第三度创新高，平均呎价16348元，超出3年前高位近7%，今年首8个月狂飙32%，为CCL成份屋苑的「升幅王」。

大公报 (2021/08/18)