发表时间：2021/08/20 责任编辑：驻港办
复制以下链接分享到WhatsApp
http://rohk.centaline.com.cn
复制成功！
澳洲近月疫情反弹，各首府城市陆续封城，令原本开始复苏的市中心单位租务市场再受打击，不少原本计划回流市区的居民搁置计划，租客亦放弃在城市寻找租盘的想法，分析预测将会导致首府城市的市区租金再度下跌。
图片来源：GETTY IMAGES
SQM Research的数据显示，过去12个月澳洲租金上升13.7%，主要由乡郊地区支撑，新南威尔斯省中央海岸(Central Coast)和北海岸(North Coast)的独立屋租金均升18.4%，而亨特(Hunter)的租金则升14.8%。在昆士兰省方面，黄金海岸的独立屋租金更升20.8%，阳光海岸租金亦升20.1%。
| 省份 | 地区 | 租金按月变动 | 租金按年变动 |
| 昆省 | Far North | +15.4% | +22.8% |
| 新省 | Central Tablelands | +6.7% | +22.3% |
| 昆省 | 黄金海岸 | -2% | +20.8% |
| 昆省 | 阳光海岸 | +2% | +20.1% |
| 新省 | 中央海岸 | +1.9% | +18.4% |
| 新省 | 北海岸 | +0.9% | +18.4% |
| 新省 | 南海岸 | +2.6% | +16.9% |
| 塔省 | Launceston | +4.2% | +16.5% |
| 新省 | 亨特 | +1.9% | +14.8% |
| 维省 | Gippsland | +2% | +11.2% |
| 维省 | Bellarine Peninsula | -1% | +10% |
首府城市的独立屋租金亦有上涨，不过升幅较细，例如悉尼独立屋租金在过去12月升10.2%，布里斯本升11.2%，珀斯升12.9%，坎培拉升13.7%，达尔文更升25.3%。墨尔本独立屋租金却跌0.4%，是唯一一个下跌的首府城市。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，自今年初以来，澳洲各地的租务空置率一直很低，刺激租金大幅上升，甚至是他见过最快的租金增长。但目前几个首府城市又再封城，在未来数月或拖累当地租务市场，导致首府租金再下跌，因为租客又再搬去乡郊地区，以便避疫及严格的防疫措施。
另外，7月澳洲租务空置率维持在1.7%，是十多年来最低，不过悉尼核心商业区(CBD)的空置率升至6.7%，而墨尔本及布里斯本核心商业区的空置率均升至8.2%。Louis Christopher认为，悉尼及墨尔本等再度封城，当地民众正寻找更大的住宅，因为他们不想被困在较细的单位内。随着越来越多人离开城市，或会有更多单位放租，这有助于处于紧张局面的租务市场。
星岛虎报海外地产 (2021/08/19)
