近年不少海外物业来港推售，但本港证监会提醒，部分海外物业如酒店、服务式住宅、学生宿舍及商场等，由于需要由他人代为管理，有较高机会属集体投资计划，没有获证监会认可，不得在港销售，否则或属违法。地监局亦表示，部分海外物业并非单纯的物业买卖，有可能是集体投资计划，受到《证券及期货条例》的规管。

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证监会昨日就疑似集体投资计划的安排向公众发出警示，并表示集体投资计划如没有获证监会认可，便不得在本港向公众发售，否则或属违法，并列出一些有可能属于集体投资计划的例子，当中包括海外房地产的投资安排，以海外房地产来说，一些酒店、服务式住宅、学生宿舍和商场的投资项目，由于性质上需要由他人代投资者管理，会有较高机会属于集体投资计划。

在一般的物业投资中，当投资者购入物业后，就有管理物业的日常控制权，例如决定是否出租物业，租给谁人和厘定租金等。如果是集体投资计划，投资者就不会有管理物业的日常控制权，租金收入亦未必来自本身拥有的单位，而可能是汇集整幢物业的收入后再分派。

证监会投资产品部执行董事蔡凤仪表示，非认可投资安排涉及高风险，投资者可能损失全部投资，呼吁投资者应该了解有关安排是否获证监会认可。

地监局发言人指出，不论是消费者或参与海外物业销售的代理，部分海外物业于性质上可能并非单纯的物业买卖，有可能是集体投资计划，受到《证券及期货条例》的规管。

局方稍后会向代理发出通讯，提醒他们阅读及留意证监会的相关网页，避免进行或推广非认可之集体投资计划。同时亦提醒，购买境外物业(尤其是未建成物业)十分复杂并涉及风险，即使透过本地持牌代理进行交易，亦无法确保物业能如期落成。

星岛虎报海外地产 (2021/08/31)