在政府连番重手调控下，深圳二手楼市场成交量持续下滑。深圳住建局数据显示，8月二手成交按年大跌八成，是近10年最低成交量的8月。有分析指，观望情绪笼罩整个深圳楼市，相信楼市低谷仍未出现。

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数据显示，8月深圳二手成交量仅2,043间，按年大跌达81.96%，是自2011年8月以来，成交量首次少于3,000宗的8月。而国家统计局数据显示，7月深圳二手楼成交销售价格指数为99.6，按年下跌0.4个百分点，连跌3个月。受学校收生制度改革影响，当地热门的学区房放盘价已普遍回调。

《证券时报》报道，当地二手成交量在年初见顶后，半年间大跌逾6成，这与2月推出的二手参考价关系密切。最新收生制度改革，令到楼价跌幅进一步扩大，部分学区房，愈来愈多业主主动降价，部分减幅甚至超过20%。

但亦有意见表示，核心城市二手楼价上升的主因是新楼供应不足，政策调控主要目的是整顿市场纪律，短期并不会对价格产生显著影响，二手市场面临的下行压力，主要是按揭额度受压所致。

Q房网数据研究中心指出，8月底深圳22宗集中供应住宅土地重新放售，不过下调住宅销售限价。有人认为这只是楼市向下的开端，深圳楼市仍未见底。以往限购限贷的措施，本质是限制购买力，减少一二手楼的成交，让杠杆下降。但此轮第二次集中供住宅土地下调土地「面粉价」，是由供给侧开刀，会令市场预计「面包价」亦会下调，楼市观望情绪会更浓，楼市见底还言之过早。

星島虎報海外地産 (2021/09/06)