内地政府不断收紧房地产的调控政策，令到内地的物业投资者难以获利，不少转投日本楼市，趁日本地价受疫情影响，录得6年来首次下跌，于是出手捞底，有统计发现查询日本物业的中国客，较前年下半年急增4.3倍。

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根据《西日本新闻》报道，自2010年日本林业厅开始统计以来，外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2,376公顷，是2010年的4.2倍。当中来自中国及香港的买家最多，累计收购969公顷，占总量40%。报导预测，当疫情结束，中国买家会加速收购日本物业。

内地不断推出调控政策，房地产投机行为受到越来越严格的限制。相比之下，自从东京取得2020年奥运及残奥举办权后，楼市投资气氛持续攀升。虽然东奥在一片争议声中举办，疫情失控亦令日本经济复苏缓慢，但日本仍然是世界上最具弹性及表现最好的地产投资市场之一。 

根据仲量联行(JLL)数据，今年首季全球楼市交投最活跃的城市排行榜中，东京排名第二，成交额高达80亿美元(约622亿港元)，仅次于波士顿。去年外国买家在日本楼市投资约135亿美元(约1,050亿港元)，投资额占整体30%，是自2007年以来最高。

中国买家的投资气氛特别高涨。居外网的统计显示，去年上半年，透过居外网查询日本物业的中国客户较前年下半年急增433.7%，当中约77%客户将投资列为查询原因。

根据全球生活成本统计机构Numbeo的最新统计，东京市中心每平方米平均楼价为137.2万日圆(约9.67万港元)，而北京市中心每平方米平均楼价则高达11万元人民币(约13.2万港元)。价格相对便宜之余，在租金回报率方面，日本一线城市亦普遍高于中国一线城市，例如东京不论是市中心抑或城市外围，平均租金价格比北京高出11%至20%。

另外，日本物业升值的走势亦令投资者增强信心。根据日本国土交通省统计，2019年日本分层单位平均楼价按年升4.73%，去年即使在疫情影响下，平均楼价仍按年升3.38%。

星岛虎报海外地产 (2021/09/09)