近年内地多番推出楼市调控措施，发展商面对资金压力减价卖楼，令部分三、四线城市楼价加速下滑。多个三、四线城市已开始实施楼价「限跌令」，限制发展商减价幅度，避免恶性竞争，令楼市崩溃。

湖南岳阳是今年首个推出「限跌令」的城市，8月初当地政府要求新盘单位成交价，不得高于备案价格，但同时亦不得低于备案价格的85%。无锡江阴政府在8月底，要求楼盘单位的实际成交价格不得高于备案价格，但亦严禁低于成本价，以及禁止变相降价等低价倾销和打价格战，要杜绝楼市恶性竞争等违规违法行为。昆明、岳阳、惠州、唐山等城市亦先后实施类似政策。

根据内地传媒报道，当时云南昆明某楼盘单位原价为每平方米1.6万元人民币(约1.93万港元)，不过发展商以特价房名义将售价降至每平米1万元人民币(约1.2万港元)。而辽宁沈阳某楼盘亦推出部分特价单位，项目原先均价为每平方米1.1万元人民币(约1.32万港元)，特价单位则降至8千元人民币(约9,600港元)。多个在广东惠州的楼盘出现零首期、首期分期等情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，不是所有中国城市楼价均向上，部分城市面临去库存压力，而岳阳实施「限跌令」，主要因为城市去库存压力大，令房企纷纷打价格战。

交银国际董事(房地产研究)谢骐聪解释，「限跌令」并非新政策，早于2019年有四、五线城市已实行，中国一向都是实行双向调控。他认为，不论是限跌或限升均是中国稳定楼价的手段，楼价不断下降会令发展及交楼速度减慢，而炒楼亦会造成社会问题，这些均是中国政府不乐见。

他续指，「限跌令」是人为手段，有助控制楼价跌幅，只不过买家转为观望，最大损失的仍然是急于套现的地产商。有内媒提及该政策有灰色地带，不排除有发展商会送车位、全套家居或装修，变相减价吸引买家。谢骐聪认为，这些方法均是有限度减价，未必能满足买家预期的跌幅，加上中国政府执法严谨，所以作用不大。

谢骐聪又形容，内地小城市楼价升得较为缓慢，个别跌得较为急促，但整体而言今年中国楼市成交量很大机会再创新高。中国房地产数据研究院陈晟亦预计，今年中国楼市销售额很有可能创新高，但销售面积方面仍有待观察，他又认为不符合政策要求的房企，在完成去化目标有压力，预计下半年有部分房企因资金链紧张而要面对沉重的减价压力。

星岛虎报海外地产 (2021/09/10)