内地坚持「房住不炒」，对楼市监管毫不手软。与香港一河之隔的深圳楼市由年初开始受压，自「深房理事件」曝光后，当局使出一连串组合拳，包括深圳高官大换班、限制资金流入楼市、二手楼指导价及学区房新政等。国家统计局数据显示，深圳二手楼价已连跌4个月，而且跌幅有加剧趋势，今年5月份按月仅跌0.1%，8月份已扩大至按月跌0.4%。

业内人士分析，由于楼价持续下跌，更坚定了买家的观望态度而不愿入市。据深圳市住房及建设局数据，继7月份二手楼交投量按年跌幅高逾8成，仅录2,500余宗成交后，刚过去的8月份亦只有约2,000宗二手成交，按年跌逾7成。

与此同时，地产代理的生意亦深受冲击，内媒引述深圳市房地产中介协会数据，截至今年6月底，该市地产代理人数约4.5万人，按年大减逾11%；而期内地产代理店铺执笠亦逾1成。

由于深圳楼价下跌，令跟车太贴的广州「弯道超车」，楼价升幅跑赢全国，成为枪打出头鸟的对象。于是，8月底轮到广州市住建局推出二手住房交易参考价格机制(二手楼指导价)，开始进入跌价节奏。

该市对96个小区推出的二手指导价远低于市价，个别小区甚至低近5成。内媒以番禺的星河湾为例，指出其二手指导价约3.3万元人民币/平方米，而较早前的二手成交价约6.4万元/平方米，指导价比实际价低近5成。分析指，指导价出台既降低业主心理预期，同时减低买家入市信心，令广州楼市价量齐跌。该市代理统计指，二手指导价执行后一周，二手楼交投量仅400余宗，按周跌约7%；楼价更挫逾8%，大跌主要因为热门区住宅需求下降，而偏远地区的住宅成交较多所致。

上述事件，早已预示香港楼市未来。惟近月代理楼价指数再创新高，于是乎，近日传出内地当局要求香港地产商解决香港房屋短缺问题，相信香港楼价亦难以独善其身，即将步深圳、广州后尘！

东网 (2021/09/21)