内地楼市传统有「金九银十」的销售旺季，但今年内地政府多番打压楼市，市况冷清之余，而且多间房企要面对三道红线的问题，资金链压力大，不排除会减价卖楼，如今「金九」已经褪色。

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根据居里买房网AI大数据研究院数据显示，今年中秋小长假，北京等全国26个重点城市的楼市成交量按年均出现下跌，只有杭州等少数城市仍按年上升。根据中原地产研究中心的统计，在中秋小长假前两日，北京新楼有234宗网签成交，二手楼则为161宗，对比起仅仅3个月前的端午节假期，新楼成交量跌33%，二手楼亦跌29%。

《证券日报》引述一名地产操盘手表示，在疫情、政府严查经营贷、金融机构停批二手楼按揭、住宅土地流拍之下，新楼市场备受冲击。与今年的楼市高峰相比，7月部分楼盘成交量一直腰斩，8月甚至下降70%，北京有个别楼盘每平方米更劈价6,000元人民币(约7,200港元)。

该地产操盘手又透露，北京东南部某楼盘的发展商缺乏资金，为了抢夺市场上有购买能力的买家，决定提高代理佣金至10%，一般佣金仅为1.5%至3%。

中原地产首席分析师张大伟指出，网签数据有滞后性，中秋小长假的网签量不能代表目前楼市的真实表现，但楼市的确降温。从基本面来看，今年首8个月共录得420次房地产调控，楼价上升城市数量连续5个月减少，再加上按揭收紧等因素，楼价逐渐受影响。例如收紧二手楼按揭已全面压抑楼市活动，特别是一、二线城市的放贷周期已经超过3个月，成交量不断减少。

他更直言，今年「金九银十」将是多年来最冷清的一年，部分房企不排除更会减价卖楼，楼市已进入下行轨道。

星岛虎报海外地产 (2021/09/23)