澳洲楼市在疫情下楼价屡创新高，澳洲联邦银行及澳盛银行的行政总裁，一齐发出警告，指当地楼价急升存在隐忧，买家借贷过重，为金融稳定造成。国际货币基金组织(IMF)亦警告，澳洲楼价飙升，令人担忧买家负担能力及金融稳定性，呼吁澳洲政府收紧楼市政策。

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澳洲联邦银行(CBA)行政总裁Matt Comyn表示，近期墨尔本及悉尼因疫情封城，但民众申请住宅按揭的速度几乎没有放缓。在楼市场加速发展的情况下，减慢楼价升势将更加困难，最好是银行采取行动，该行已经提高压力测试的下限利率。

他又指出，银行需要采取行动，确保准备入市的买家，在利率上升时能够满足其还款要求，并维护金融系统的稳定。银行尽早采取一些措施，以减轻楼市热度会非常重要。目前住宅按揭债务急增，再加上楼价上升，这个局面令到担心。

澳盛银行(ANZ)行政总裁Shayne Elliott则认为，该银行预计今年澳洲住宅价格升幅将达到20%，虽然明年主要首府城市的楼价升幅放缓，但亦足以令澳洲家庭的开支捉襟见肘，并将其他未入市人士完全排除在楼市之外。这或导致财富向更年长及更成熟的家庭倾斜分配，持续下去恐引发更大的贫富差距问题。

Shayne Elliott亦透露，目前该行的住宅按揭业务状况仍非常好，但澳洲审慎监管局的数据显示，部分借贷人的负担开始过重，他亦发觉到，申请年薪6倍按揭的买家有所增加。

国际货币基金组织亦警告，澳洲在低息环境下推高楼价，不过楼价飙升，当地买家的负担能力及金融稳定性令人担忧。当局需要收紧楼市政策，以及密切监控住宅贷款审核标准，为楼市降温之余，减少金融体系的潜在风险。

星岛虎报海外地产 (2021/09/24)