发表时间：2021/10/04 责任编辑：驻港办
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澳洲楼价飙升，待售物业数量紧张及极低息环境下，CoreLogic的报告显示，今年第2季澳洲物业的转售获利比例升至10年来最高。
图片来源：GETTY IMAGES
报告指出，今年第2季有91.5%的物业在出售时业主能够获利，较首季上升9个百分点，比例创2011年以来新高。总利润金额达394亿澳元(约2,212亿港元)，按季升12.6%，不过总亏损金额亦有所上升，达到11亿澳元(约62亿港元)。物业平均利润中位数为26.5万澳元(约149万港元)，亏损中位数则为4.3万澳元(约24万港元)。
细分下澳洲94.4%独立屋出售时业主能获利，有5.6%独立屋要蚀让，分层单位比例则有15.3%要蚀让，当中23.9%的分层单位蚀让成交位于布里斯本、黄金海岸及墨尔本。在悉尼，98%的物业在出售时业主能够获利，独立屋为97.6%，为39年来最高，分层单位为90.2%。悉尼Northern Beaches、Camden及Hawkesbury地区独立屋获利比例最高，达97.7%。
| 城市 | 独立屋获利/蚀让比例 | 分层单位获利/蚀让比例 |
| 悉尼 | 97.6%/2.4% | 90.2%/9.8% |
| 墨尔本 | 98.9%/1.1% | 86.8%/13.2% |
| 布里斯本 | 98%/2% | 72.6%/27.4% |
| 阿德莱德 | 97%/3% | 87.7%/12.3% |
| 珀斯 | 83.2%/16.8% | 59.3%/40.7% |
| 荷伯特 | 97.6%/2.4% | 96.6%/3.4% |
| 达尔文 | 75.6%/24.4% | 52%/48% |
| 坎培拉 | 98.7%/1.3% | 91.2%/8.8% |
| 全澳洲 | 94.4%/5.6% | 84.7%/15.3% |
报告又指，持货逾30年的业主，出售物业时平均利润为71.2万澳元(约400万港元)，持货仅两年的业主平均利润亦有12.3万澳元(约69万港元)。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，持货两年亦可赚钱，这或鼓励业主加入楼市战场。但自4月以来，楼价升幅放缓，利润增长走势亦将减弱，楼市存在一些能够在中长期拖累，甚至逆转楼市的不利因素，例如收紧按揭、放盘量回升等等。
星岛虎报海外地产 (2021/09/30)
