中国人民银行货币政策委员会今年第3季例会早前在北京召开，会上首次提及房地产，指出维护楼市健康发展，维护买家合法权益。有地产界人士认为，这反映现有调控误伤普通买家，部分按揭调控政策有修正可能。

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中指研究院指出，近期内地楼市备受关注，主要是多数城市楼市活跃度明显回落，楼市调整压力增加，另外受监管影响，部分内房经营状况恶化。人行会议上首提房地产，释放维稳信号，响应中央对下半年稳中求进的工作基调，坚持楼市以稳字当头，维护楼市健康发展，以及买家的合法权益，在稳定楼市预期及提振楼市信心上发挥重要作用。

中指研究院又表示，从现阶段调控政策力度来看，调控效果逐渐见顶，近期调控存在改善预期，包括房地产金融审慎管理等方面，有可能提出调控目标要更精准，避免一刀切，预计短期内按揭贷款额度、放贷时间等有改善空间。这可促进住屋需求正常释放，以及房企稳健经营。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，会议提及合法权益的部分，这应包括两种合法权益。第1，一般买家签署买卖合约后，按揭部分应该及时跟进而非拖延。近期拖延情况非常明显，在各地收紧按揭政策后，不少成交受到影响，按揭审批拖延令到买家合法置业权益受到损害，这与按揭额度过紧有关。

第2，鉴于近期房企债务问题较大，楼盘有烂尾机会，这需要保障物业能及时交楼，否则买家一边偿还按揭，一边又要承受烂尾风险，对买家而言极不公平。

他又表示，会议提及维护买家合法权益，反映早前一些楼市调控政策误伤普通买家，并影响到他们的合法权益，现有按揭调控政策有修正可能。

星岛虎报海外地产 (2021/09/29)