趁着国庆长假期，内房企纷纷推新盘，深圳部分楼盘国庆期间更推出多种优惠，因而吸引了许多买家。

受多种因素影响，深圳9月楼市成交低迷，「金九」成色不足。据某物业研究中心统计，9月深圳一手新房成交3,343套，环比大跌43.2%，同比下跌31.496；二手成交1,765套，环比下跌了10.8%，同比大跌80%。趁着国庆长假期，内房企纷纷推新盘，并推出多种优惠，龙华一个新盘直降8,000元（人民币，下同）一平方米，总价优惠60多万；有开发商以豪装和特价房来吸引人，动辄降价二三十万元。

记者从深圳多家地产中介渠道获悉，宝安京基智农山海御园、万科都会四季花园、满京华云着雅庭、盛荟城、锦顺名居和山水华庭等约60个楼盘国庆期间纷纷开盘。

因恒大债务危机冲击内地房地产市场，令开发商资金链更加紧张，一些开发商为去货大幅降价。有地产业务员表示，由深圳市英泰实业有限公司开发的龙华盛荟城，共计有360套住宅，户型为71-89平方米的2房和3房，国庆假期推出大幅度优惠，由原价每平米5.5万元降至4.7万元，89平米3房减价60多万，以380万元便可以购买大3房。

新楼均价仲低过二手

另外，光明区新盘金茂公园里，面积为89-115平米的3房住宅附精装修，目前均价为4.7-5.1万元，较周边二手楼低了两三万元。该区中山大学附近一复式公寓，带装修红本产权两房，原价65万元，国庆期间推出特价49万一套，直降16万，降幅近三成。

某地产中介告诉记者 ，龙华鹏瑞·颐璟府，原单价5.5-5.7万元/平方米，折算多种优惠后降至5.1-5.2万元左右，每平米较周边二手住宅价格低近两万元，附近有规划中的地铁18号线和22号线。

9月有22住宅登场

根据深圳中原地产市场监测，9月深圳共计28个项目获批，其中20个为住宅项目，22住宅项目入市，推售面积108.9万平米，环比上升177.0%。宝安、龙华、光明是供应主力，三区供应面积占比超六成，其中宝安区成交居首，占总成交的近三成。

网签数据显示，截至到9月29日，万科凭借万科大都会、万科都会四季花园、深国际万科和颂轩三项目，成交金额达到32.2亿元，成为开发商成交金额排行榜冠军，华润、京基分别位列二三位。

至于公寓，9月份有4个项目获批，合共2,773套、13万平米，套数环比暴涨448.0%，面积环比涨657.6%。当月全市公寓共成交919套，环比升2.7%；成交面积为5.2万平方米，环比微跌0.6%；公寓成交均价上涨16.7%至67,005元/平方米。福田和宝安分别成交1.55和1.12万平方米，为9月公寓成交主力。南山区成交均价128,054元/平方米 ，环比升6.5%，保持全市均价最高。

一手豪宅成交按月跌87.4%

当月深圳一手豪宅成交284套，环比下滑87.4%；成交面积为3.90万平方米，环比下滑85.8%。成交均价为105,776元/平方米，环比跌6.2%。

南山区成交面积占比最大，为2.11万平方米，占全市成交的54%。南山区豪宅成交主要以华润城润玺一期、半山臻境为主，成交均价112,621元/平方米。

文汇报 (2021/10/04)