深圳二手楼市场在政府多项调控措施下，成交持续冷却，9月二手楼成交量跌至不足2,000宗，是2010年以来首次。有地产业界人士形容，深圳楼市已步入寒冬。

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根据深圳市房地产信息网的数据，9月录得1,765宗二手楼成交，按年跌78.3%，是自2010年以来二手成交量首次不足2000宗。不过一手楼市场仍然旺盛，9月有22个新盘开售，合计预售11,440个单位，有8个新盘售罄，预计10月有29个新盘计划开售。

有地产从业员透露，一手楼市场表现亮丽，只能反映深圳购买力仍在，但并不能改变深圳楼市已是冬天的事实，亦非深圳楼市转暖的信号。目前是刚需人士进场，物业功能正不断向居住靠近，投资功能正减弱。

《国际金融报》报道，部分地区例如广州及佛山，当地银行开始下调楼按利率，其中广州楼按利率连升8个月后回落。银行放贷时间亦有缩短。地产代理透露，有银行加快针对买一手房的客户放款，由申请到放贷缩短至两个月。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，早前银行不论新楼二手楼按揭一律收紧，部分银行甚至停止二手楼按揭，令到换楼人士受阻，楼市成交量快速下行，刺激二手楼价下跌。这类金融政策「误伤」刚需人士，令到人民银行要提出维护住屋消费者合法权益，代表未来首置客及换楼人士的信贷投放会增加，放贷周期亦会缩短。

星岛虎报海外地产 (2021/10/05)