日本国土交通省公布最新的基准地价，日本平均地价连续2年下跌。在商业用地方面，东京及大阪的走势有明显分别，前者有资金不断吸纳当地优质商业地产，地价维持升势，但后者地价却8年来首次下跌。

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截至7月1日，日本平均地价按年跌0.4%，当中日本商业用地按年微升0.1%，主因是在疫情下大量资金涌入日本商业地产，这些资金将目光投向因疫情而被迫出售的优质商业地产，特别是有稳定回报的东京市中心的写字楼。所以东京商业用地地价按年升0.1%。

相反大阪的情况却有不同，大阪商业用地地价按年转跌0.6%，是8年来首次，跌幅最大是大阪闹市区「Minami」的商业设施「deka戎桥大厦」，附近一带地价按年跌18.5%，当地为旅游热点，疫情前挤满中国游客等，但如今当地有大量店铺挂上歇业及倒闭的告示。《日经新闻》指出，当地地价要回升的话，有需要借助2025年大阪关西世博的力量。

在住宅用地方面，地价上升的地方，上升原因大多是居住环境能够在家工作及避免外出。三井住友信托基础研究所的坂本雅昭表示，由于在家工作，寻找宽敞住所的民众数量正在增加。

在东京首都圈，住宅用地地价升幅较突出的是千叶县浦安市(升2.4%)，以及横滨市中心的神奈川区(升1.6%)。《日经》认为，即使在疫情结束后，在家工作模式亦不会轻易改变。

星岛虎报海外地产 (2021/10/08)