金九银十下，深圳全市9月住宅成交跌势未止，一手市场虽不乏新供应，惟按月成交仍回落逾4成，二手住宅更连续6个月下试谷底。

据深圳房地产信息网数据显示，9月深圳全市一手住宅成交达3,343宗，较8月5,885宗成交，回落约43%，同时亦较去年同期减少约31%。

成交量未能追上去年的金九，而且全市11区，除福田区零成交外，其余跌多升少，占6区按月跌幅介乎31%至88%，又以南山区按月跌幅最大，全月仅有218宗一手成交；另有4区成交按月录升幅，幅度介乎7%至63%，其中，大鹏区月内虽只有80宗成交，但升幅最多，而宝安区成交宗数最多，达968宗，占全市总成交量近3成，涉及面积达93,707平方米，但两者均较8月份别下调为44%及51%。

二手连跌6个月

事实上，月内有19个住宅取得预售许可资格，可供发售的单位达11,440伙，惟大部分楼盘于月下旬始获批预售，未能全面反应「金九」供、需活跃状况。而可供推售的住宅仍以二、三线区的刚需盘为主，龙华区占最多，3个项目涉及的户数达2,759伙，占全市总供应逾2成，其次为宝安区，可供预售的单位达1,955伙，而南山区及盐田区亦各一个预售项目，分别提供约255伙及508伙住宅。

相比之下，受调控政策影响，二手住宅市场仍未走出跌市阴霾，9月全市6区录1,765宗成交，面积达16.9万平方米，两者均按月回落13%，并连跌6个月。而6区除盐田按月无变化外，其余5区全线下滑，幅度由福田区5%，至罗湖区按月下降约22%，至于龙岗、宝安二线区仍主导二手市场，分别占总成交达30%及17%，惟按月交投分别减少约14%及8%。

随着发展商积极推盘，而二手市场因调控政策所限，预料对住屋有需求的准买家会转移至一手市场物色单位，一手承接力大增。

经济日报 (2021/10/11)