中央坚持「房住不炒」方针，内地各省市相继推出压抑楼市政策，令各地地产市场急促降温，不少二、三线城市楼价更大幅下跌。黑龙江省会哈尔滨的楼市已连跌8个月，日前推出多条支持房地产商的措施，最高置业补贴10万元人民币（约12万港元），成为首个救市城市。业界认为，其后会有更多城市推出类似的救市措施。

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哈尔滨近期发布「关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见」（下称意见），提出降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等。

意见提到，在强化去库存方面，主要是从消费端出发，包括向高校学生提供置业补贴政策，全日制博士生可获10万元、全日制硕士生5万元（约6万港元）、全日制本科生3万元（约3.6万港元）、大中专生2万元（约2.4万港元），补贴以货币形式一次过发放补贴。非哈尔滨居民也可获1万元置业补贴。

意见同时提出加大民众「银根」的政策，如放宽二手楼的公积金贷款楼龄年限，原本民众只可以用公积金购买20年或以下楼龄的住宅，如今可提高至30年楼龄；允许异地缴存公积金职工在哈尔滨买楼申请公积金贷款；县级处级女干部和高级职称女性专业技术人员，住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向内媒指出，哈尔滨此时提出的政策「非常务实」，也「反映了当前房企面临的各类压力，包括流动性的压力、税费和各类开支的压力、项目销售的压力等」，也意味着近期政策风向的变化。

严跃进分析，当前全国很多城市的房市矛盾，已经从过热开始转为过冷，而且过冷中也出现了房地产企业的金融风险问题。他预计，后续全国其他城市也会跟进哈尔滨的做法，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市。

星岛虎报海外地产 (2021/10/11)