澳洲楼市持续升温，国际货币基金组织(IMF)亦警告楼价升势已威胁金融稳定，呼吁澳洲政府收紧楼市政策。澳洲审慎监管局(APRA)近日致函当地各大银行，要求将审批住宅按揭的压力测试利率，由2.5厘提高至3厘，借此提高入市门槛。

图片来源：GETTY IMAGES

监管局表示，新措施只适用于新借贷人，收紧压力测试利率只将会住宅按揭增长产生相当温和的影响，并会令借贷人的最大借贷能力减少约5%，相信对楼市投资者的影响更大，因为他们的按揭利率一般高于自住买家，而且部分投资者更承造只还息按揭。对于限制供款与入息比率，这在操作上非常复杂，而且在部署上亦难以持续。

监管局主席Wayne Byres指出，新措施旨在加强澳洲金融体系的稳定性，确保借贷人能够满足目前及未来债务水平要求。虽然目前当地银行体系资金充裕，整体贷款表现保持良好，但高负债水平的借贷人比例上升，以及部分家庭的负债比率亦广泛上升，令到金融稳定的中期风险上升。

他透露，在今年第2季，逾5分1的新增住宅按揭，供款与入息比率在6倍以上，预计未来一段时间，住屋信贷增长将超越家庭收入增长。随着澳洲各地开始放宽防疫措施，预计经济将会反弹，因此当局有必要制定更严格的住宅按揭压力测试以平衡风险。

不过咨询公司Evans and Partners分析师Matthew Wilson批评，新措施软弱无力，反而突显出监管机构的影响力有限，它们应该收紧供款与入息比率在6倍以上的住宅按揭。

星岛虎报海外地产 (2021/10/12)