首3季增速跌穿双位数 官方：影响经济有限

内地持续高压调控的影响显现，今年首三季度，房地产开发投资按年增长8.8%，增速连续7个月收窄，年内首次跌穿双位数（见图）；房屋新开工面积减少4.5%，增速连跌3个月。作为传统旺季的9月，单月销售额亦按年减少15.8%。

官方指，楼市有望保持平稳发展，对经济增长的影响有限。业界则指，应关注投资从过热转为过冷的风险。

9月传统旺季 售楼按年减15.8%

国家统计局昨日（18日）公布房地产数据，1至9月，开发投资11.25万亿元（人民币，下同），年增8.8%，增速较1至2月高位38.3%减近三成。施工面积92.8亿平方米，年增7.9%，而新开工面积仅15.2亿平方米，年减4.5%，住宅、办公楼及商用房，分别减少3.3%、20.3%及17.5%。房企买地总面积仅13.7亿平方米，年减8.5%。

商品房销售面积13亿平方米，年增11.3%；销售额13.4万亿元，年增16.6%。9月份销售额为1.5万亿元，低于过去两年同期，年减15.8%。房企到位资金15.1万亿元，年增11.1%，增速较2月高位51.2%减逾四成，主要来自定金及自筹资金，而国内贷款1.8万亿元，年减8.4%；利用外资59亿元，年减36.9%。

整体「房地产开发景气指数」为100.74，仍处景气区间，惟连跌7个月，录下自去年12月来新低。

统计局：投资销售楼价渐趋稳

发言人兼国民经济综合统计司司长付凌晖指，通过完善市场长效机制、抑制不合理需求、限制部分房企盲目扩张，投资、销售和楼价逐步趋于稳定。随着多主体供应、多渠道保障，购租并举的制度不断完善，市场有望保持平稳发展。至于楼市对经济增长的影响，付凌晖强调影响有限。

某研究院总监指，房地产开发投资增速今年首次落入个位数，说明投资从过热转为过冷，风险值得关注。办公楼、商用房指标转负，说明房企在投资方面存在一定压力。另一房产研究院亦指，今年以来，全国性调控政策近40项，该院监察的20个重点城市出台政策近200项，极大影响投资增速。

多间大型房企上周开会，路透社披露，房企代表促请官方在坚持「房住不炒」的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需买楼及调整地价。《纽约时报》则引述消息指，监管部门已采取行动，为应对楼市可能进一步恶化，做了提振行业的准备。

▲ 内地房地产开发投资增速今年首次落入个位数，业界指这说明投资从过热转为过冷，风险值得关注。（路透社数据图片）

经济日报 (2021/10/19)