内地今年最先推出二手指导价的深圳，二手住宅成交在7日国庆长假仍然冰封，成交量仅录得4宗，震惊市场。而深圳、宁波、绍兴及广州等地，9月份的二手叫价亦按月下降。但同时哈尔滨、珠海等地开始提供置业补贴或下调二手楼交易税等稳定楼市。有地产界人士预计，继续会有城市放宽楼市调控。

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深圳中原研究中心数据显示，7日国庆长假，深圳二手楼仅录得4宗成交，2019年为307间，去年则是163间。9月二手成交量不足2,000间，按年大跌近8成，创近12年新低。深圳市房地产信息平台的统计显示，截至目前，深圳市二手放盘量达6.58万间。

二手指导价对深圳二手楼市发挥明显效果。相比于两年前「一有空房就被抢光」的盛况，今年深圳福田区的顶级学区百花片区十分荒凉，有单位叫价在两个月间直减300万元人民币(约363万港元)仍然无人问津。当地地产代理直言，有价无市是今年常态。地产界人士认为，二手指导价、限制离婚置业以及教育均化政策等，都导致买家观望、业主减价。

不过另一边厢，多地提供置业补贴或下调二手楼交易税稳定楼市。本月10日哈尔滨推出「十六条」措施，透过放宽预售条件等措施，减轻发展商流动资金压力，同时向大中专以上学历人才等人提供首次置业补贴，并放宽二手楼公积金贷款期限等。

除哈尔滨外，长春、大连、沈阳等城市提供置业补贴，中山、珠海、惠州等城市亦下调二手楼交易个人所得税。鄂州、张家口、菏泽、岳阳、昆明等逾10个城市更推出楼价「限跌令」。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，内地多个城市的楼市问题，已由过热转为过冷。而且过冷当中亦出现新的风险，就是房地产企业的金融风险问题。克而瑞信息集团相信，楼价下跌过快城市、库存风险过高城市、土地流拍率高而且土地财政依赖度过高城市，会有放宽楼市调控的动机，可望会轻微松绑。

星岛虎报海外地产 (2021/10/19)