行政长官林郑月娥昨日在行政会议前见传媒指，收到港澳办通知，本周四将于深圳举行第二次两地防疫专家会议，期盼可早日公布通关详情。通关被视为明年楼市其中一项推力，是否如此？

对于特首最新表示，通关将会逐步有序，并有机会广东省先行，地产界一般认为待通关后，来自内地客的本地成交或会上升，并带动买家印花税（BSD）收益（非本地买家需支付楼价15%税项）。

上月住宅辣税个案 量价齐跌

先看看最新数字，税务局日前最新数据显示，10月份涉及3大住宅「辣税」个案及金额全线下跌，并以反映内地客入市情况的BSD宗数跌幅最大，按月下跌逾4成。

根据10月数据显示，BSD、15%新住宅从价印花税、额外印花税（SSD）的成交合共361宗，较9月份的575宗，按月减少37%，合共涉及金额约12.46亿元，较9月约16.18亿元大减约23%。当中，反映内地客入市情况的BSD成交，10月录70宗，较9月的118宗减少约41%，金额则按月减少约9.5%至4.033亿元。

换言之，内地客入市，愿意付出15% BSD的，其实非常少数，再看看新冠肺炎封关前后的影响，就以2019及2020年的征收BSD个案做比较，2019年全年2,132宗、2020年全年减至670宗，换言之，推算封关使内地客入市宗数全年减少约1,462宗，如果恢复通关，是否代表内地客入市个案可回升至逾2,000宗水平？

当然，今年截至10月，BSD约有727宗，已经超过去年全年总数，但肯定未回复至疫症前，即2019年的水平。而2019年全年有74,804宗住宅交易，约占当中的3%，是否足以左右楼市大局变化？再细分至未发生疫症及社会事件前，2019年第一季BSD则有426宗、税款近11亿元；第二季仍有559宗、税款近19亿元，可以作为解封后成交量的基础假设。

倘回疫前入市水平 比例仍低

如果翻看港府2021年半年经济报告，当中亦提到反映买家印花税的影响，以非本地个人及非本地公司名义购买物业的个案在第二季亦处于平均每月25宗的低水平，占总成交的0.3%，远低于2012年1月至10月期间的平均每月365宗或4.5%（2012年10月27日实施「双辣招」包括BSD及SSD）。

换言之，如果从BSD计算，即使解除封关，内地客回到疫市前的入市水平，但所占楼市比例仍属较低水平，附图可见，当年BSD推出后，非本地买家入市占比出现裂口式下跌。当然，内地资金入市还是在演变着，有说「新香港人」取得永久居民身份证后入市积极，亦有透过香港亲友、资金渠道等方式入市，所以，通关是否会出现大量愿意支付15% BSD的交易涌现，内地资金大举南下，唐荣抱有一定怀疑

经济日报 (2021/11/24)