加拿大楼价自疫情爆发以来持续急升，加拿大央行首次公开批评，是物业投资者推高楼价。央行副行长波德利（Paul Beaudry）近日表示，房地产投资者可能是导致楼价快速飙升的原因一大原因，他们令房地产市场面临跌入调整期的风险，影响可能蔓延到其他经济领域。

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加拿大传媒报道，这是央行首次公开指责投资者推高楼价。波德利指出，自疫情开始以来，投资者购买物业的数量增加一倍，而首次置业人士的购买量仅增加大约45%。

波德利在安省证券委员会（Ontario Securities Commission）一个活动上发表书面讲话，指出今年楼价快速上升，可能是由于投资者突然涌入地产市场。这种情况下，市场会自我预期在在一等时间内上升，楼价急升亦令到市场面临更大的回调风险，而一旦楼价转跌，受影响的将不仅是投资者。

央行进一步警告，加拿大地产市场在即将加息的时间过度扩张，国民需要特别留意当中的风险。虽然加拿大的家庭负债水平一直维持在较高水平，但楼价在疫情期间上升，令问题变得更严重。此外，加息即将到来，可能会对承造了大额按揭贷款的置业人士带来麻烦。

波德利又指，加拿大金融体系本身仍处于良好状态，资本充足的银行能够承受较大冲击，但房地产市场的调整仍然可能对加国经济产生重大影响。「其中一个关键问题是，财务紧张的家庭几乎没有可以喘息的空间，失业可能会迫使许多人大幅削减开支，以继续偿还供款」。

央行表示，正在做大量工作，来评估投资者如何影响楼市，特别是楼价高企的多伦多和温哥华。而物业买家因应主要城市的楼价太高，转而进入楼价较低的市场，令投资需求迅速蔓延到加拿大其他地区。

星岛虎报海外地产 (2021/11/24)