今年11月，广州的住宅新盘、二手楼市场，根据广州中原研究发展部的资料显示，对比9-10月成交，表现均有所改善，其中新盘市场，因应开发商积极降价吸客，成交摆脱6-10月平均7,000宗低位水准，回升至近9,000宗的「正常市场水准」；至于二手方面，因应部分观望买家入市，加上房贷审批速度提升，成交热度亦有所回升。

新盘网签8,761宗 回升至半年高位

11月广州新盘网签8,761宗，环比上涨22%，虽然同比去年同期成交下跌3成，但总算摆脱6月以来的低迷状态。本月成交创6月以来新高，为截至目前年内第五高位。由此可见，10月下旬以来的席卷全广州的降价之风，亦成功吸引买家入市。

除了开发商降价这个因素，广州中原研究发展部认为，带动本月成交提升的还有2个原因：1. 「保护刚需置业，稳定楼市」的公开声明为市场派来定心丸；2.部分中心区积压成交陆续完成网签。如本月网签量较大的万科金域曦府（580宗）、融创翔龙•广府壹号（139宗）、保利悦公馆（118宗）等项目，亦有助成交数字的提高。

至于供求情况，已连续4个月超万宗，11月广州住宅新批供应达11,900套（120万平方米），虽然对比9、10月有小幅回落，但仍然处于万宗高位。同时，广州新批供应已连续4个月超万宗，基本与去年同期（8-11月）持平。但与去年3、4季度行情火爆下开发商积极供应增加不同，因为在官方严控之下，市场回归理性，开发商年底为促回款的加大推货量，同时亦下调价格吸客。

本月除海珠、花都、增城三区成交持续回落以外，其他9区成交套数均呈回升态势，环比增幅超过100%的有荔湾、番禺两区。荔湾本月成交851宗，主要原因为大盘万科金域曦府国庆前夕开盘，成交近千套，该盘10、11月陆续进入网签阶段，本月单盘占荔湾区68%的成交。番禺11月成交1,581宗，环比增加141%，除亚运城、汽车小镇两个刚需热销专案外，越秀•星汇文玺、保利悦公馆、越秀•和樾府等区内中高价位专案同样备受买家青睐。

二手仲介网签1,849宗

资料显示，11月的二手楼成交亦有所回升，以11月（1-28日）计，广州市二手仲介网签量为1,849宗（不含自助网签），较10月同期（1,458宗）环比回升26.8%。广州中原研究发展部认为，原来有二， 一是观望客户逐渐入市，在本轮楼市政策调控进入尾声后，不少业主亦纷纷下调报价，市场笋盘不断释出。加上有部分银行放款速度明显加快，促使部分处于观望的刚需客户陆陆续续开始入市。其二则是学位需求增加。当月东风东、天河北等教育资源雄厚的片区需求有所回温，基本为了孩子明年入学作准备。成交户型多以小户型为主，但业主价格相对坚挺，议价空间不大。此外，11月二手网签均价为每平方米27,436元（人民币，下同），环比上月微升0.6%。

四个新公寓项目入市

公寓市场方面，共有4个新项目入市。其中，海珠区越秀·天荟江湾释出775套34-78平方米的LOFT公寓。黄埔知识城板块新盘广州国际创新驱动中心入市593套，主力单位为32-62平方米的双钥匙LOFT公寓，目前专案对外售价约每平方米1.4万元。

白云区保利锦绣公馆专案，则供应444套32-49平方米的平层公寓，增城区热点项目誉山国际继续上新，供应381套41-75平方米的平层公寓。

在销售方面，11月南沙、海珠、增城区公寓表现突出，分别成交914套、524套、422套，合计占全市公寓成交的7成以上，另外南沙区的公寓成交还包括了中交汇通中心超500套的公寓大单交易。

其他方面，白云区凭借新盘广州空港融创中心的开售带动，成交较上月倍增，录得134套公寓成交。花都区亦凭借时代云港的促销，录得2倍的环比涨幅，成交87套公寓。而番禺、天河区分别较上月成交缩减了约5成、3成，但仍有164套、86套公寓成交。

自今年四季度开始，广州楼市交易氛围较前期有所改善，由于开发商开始主动「以价换量」加速专案去化。相比往年，今年11月的活动促销的专案大幅增加。虽然本月广州商业市场成交中包含了部分大宗批量成交，但市场整体仍然有不俗的去化表现，预期成交热度将会延续至年末。

明报环球连线 (2021/12/03)