上半年中国房地产市场在经历1-2月份的剧烈下降后，出现快速恢复。

房地产开发投资同比增速率先「回正」。中国国家统计局16日公布的数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元人民币，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。

更多房地产市场指标如房屋新开工面积、开发企业土地购置面积、商品房销售面积和销售额等同比虽仍处于下降区间，但降幅持续收窄。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞16日在中新社主办的「国是论坛——2020年中经济形势分析会」上表示，上半年中国楼市在多层分化中实现了平稳持续较快的恢复，多项指标变化大致呈现右偏的「V」型变化轨迹。

从空间上来看，不同区域、不同城市群，甚至城市群内部，房地产市场出现明显的差异和分化。这些分化的产生主要来自经济基本面、土地和金融等因素。例如：在一二线城市或者区域中心城市，有较好的公共产品、经济成长潜力高，人口流入大，但是这些城市往往土地供给相对偏紧，加之宽松的货币环境导致资金在城市之间「嫌贫爱富」的外溢和尚未完全消除的炒房机制，让这些基本面本就较好的城市楼市恢复速度更快，甚至出现偏热的情形;而基本面较差、经济发达程度较低的城市，楼市恢复速度慢，甚至出现萎缩。

下半年，倪鹏飞认为，楼市仍将延续这种多层分化中持续恢复的态势。

他预计，在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下，楼市有望实现「月变年稳」。从总体上看，全年商品房价格同比增幅可能在5%左右。

不过，他提出，下半年仍有一些潜在隐忧，需要在调控中关注并采取切实应对措施，包括地价过快上涨、局部楼市过热等。

当日发布的数据显示，上半年，房地产开发企业土地购置面积同比下降0.9%，但土地成交价款增长5.9%，这反映地价水平的升高。倪鹏飞指出，需防类似2015年-2016年那轮「地王」带动房价轮番上涨并不断扩散的局部过热再度上演。（来源︰中国新闻网）

香港商报网（2020/07/17）