美国各地楼价自疫情以来急促上升，加上超低息环境，吸引更多投资者购买当地住宅、快速翻新并出售图利。但最新数据发现，美国楼价升幅放缓，炒楼投资者的获利比率下滑，创出10年新低。

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若把炒楼定义为12个月内买卖房屋，今年第三季，美国有近9.5万间房屋快速转手，数字已连升两季。根据地产数据库ATTOM的数据，炒楼比率占所有房屋成交额的5.7%。但同期炒楼的平均毛利略低于6.9万美元(约54万港元)，比去年同期下降1.6%。投资回报率降至32%，为2011年初以来最低，也低于去年同期近44%的回报率，创2009年金融海啸以来最大的按年跌幅。

随着美国楼价升幅开始放缓，回报率也越来越低。投资者入市时楼价快速上升，但转售价格的升幅却跟不上买入价，导致获利率下跌。ATTOM首席产品及技术主任Todd Teta表示，现时炒楼平均需要5个月完成交易、获利率32%的门槛下，获利率下降不足以吓怕投资者。接下来几个月可以观察，投资者获利后是否有能力继续投入楼市，或开始转向。

有专业投资者表示，因为疫情的原故，持有物业时间、装修成本、人工等开支都超出预期，估计比疫情前高出约三成。因此专业投资者现时更倾向转售给收租客，而非自住客，因为收租的装修要求较低，可以节省成本提高利润。他估计，明年如果开始更息，炒房投资者可能会再次离场。

另外，根据Redfin的数据，11月活跃放盘数量经季节性调整后创下历史新低，较去年同期下降18%。如果明年首季盘源继续紧张，炒楼投资者将比现在更难获利。

星岛虎报海外地产 (2021/12/23)