深圳市人大常委会公布文件，计划更新旧住宅区申请「拆迁」的条例，明确划分法定最低赔偿标准，规定旧住宅区合法建筑的业主选择原地赔偿，须按照原先住宅面积不少于1:1的比例。针对「钉子户」难题，文件提出政府可征收及赔偿个别未签约业主的物业。

文件明确表示，旧住宅区满20年方可申报更新，且满足下列其中一项条件，包括政府需落实规划的重大基建、公共服务设施；日久失修或经维修后仍无法满足使用要求，存在严重安全隐患；使用功能不齐全，配套设施不完善，经评估后极需拆除重建。

在申报城市更新计划时，旧住宅区所在地段，应当经占建筑物总面积95%以上，兼占总人数95%以上的业主同意。自公布征集更新意愿公告之日起，12个月内未达到城市更新意愿要求，3年内禁止纳入城市更新计划。

法定最低补偿标准，规定旧住宅区合法建筑的业主选择原地赔偿，需按照原先住宅面积不少于1:1的比例进行赔偿。如果住宅面积有误差导致赔偿不足，则按照该项目住宅备案销售价赔偿。而超出面积误差在3%以内，业主可以不再支付超出面积部分的楼价。业主选择异地赔偿，安置住宅的面积按照与原先住宅等价值原则折算。业主选择现金赔偿，标准按照房屋征收相关规定而决定。

为解决「钉子户」等难题，文件提出「个别征收+行政诉讼」的处置方案，由市、区政府征收及赔偿个别未签约业主的物业。文件指出，城市更新改造是实施城市规划的部分，改造目的主要是消除有关安全隐患，或者进一步完善城市功能，优化地区以及周边单位、居民的生产生活环境。

星岛虎报海外地产（2020/07/21）